加载中…境外项目参加北京房展说明了什么？
(2010-06-25 16:29:09)
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杂谈 |
日前看新闻，知道北京夏季房展已经在国贸开幕了，然而与以往不同，此次房展有两个特点，其一是北京和外埠房地产参展推介项目比例大约为20:80，这个比例是前所未有的；其二是推销人员追着买房人走，但观望者多多。
在报道中我注意到，有美加、澳新等境外房地产项目以投资移民打包方式促销。虽然与中国购房发生的支付构成完全不同，但不能否认是仅看标价，那里的房子的确诱人：
譬如：美国弗吉尼亚州，埃奇伍德-凯瑟克葡萄酒庄，占地400英亩，售价1250万美元。
按照400英亩*6.0720市亩/英亩=2428.8市亩，400英亩售价1250万美元，按照汇率6.82：1，约为8525万元人民币，每亩仅3.51万元人民币，即使加上税收，作为永久产权，这个价格大约在中国大约只能购买沙漠边上的防风林带。
看新闻时有点三心二意，瞥见了美国推介的某个项目，在沙盘模型上，很多房子已经标注售出，听到一耳朵，好像已经有千余客户表达了较为明确的购买意象。联想到最近政府出面打压房价、封杀房地产投资（投机）者，以及人民币汇率升而国内购买力贬的冲突，现在的确是投资移民国外的最好时机。如果攥有大笔人民币，在股市、房地产都不景气时，购买国外房地产投资移民，至少可以规避国内货币贬值风险，并获得一个良好的生活品质，降低政治风险（对贪官而言）和经济风险（对有富豪而言）。
事实上，国家真正应该做的不是打压房地产价格，而是采取行政手段增加廉租房、经适房的供给，因为对于单纯的商品房，特别是较为高端的产品，打压后仍然不是普通民众能够买得起的，而相反，一边是没有民众买，另一边有钱的也不买，然后逼着有钱人去国外买房，把成千万乃至数亿元投放给国外房地产而不是投放给国内房地产业，这种政策既没有留住资金，惠及富人增加税收，也没能满足穷人的需求，这种打压政策有狗屁意义？！
所以，这种不问青红皂白而泛泛打压房地产的做法，真实蠢到家了的政策。制定这种政策，显然是出于政治目的而不是经济目的。然而，中国老百姓也傻到家了，以为国家如此打压房地产就可以人人买得起房了，按照一个线性思维一竿子扎到底地异想天开：好像只要国家干预，价格就可以下来，然后自己买上房了，这政府就是人民政府了。
而政府也看明白了百姓们的弱智，投其所好的玩命打压地产，结果最后倒霉还不知道是谁呢。
与奢侈品消费一样，就算是打一折，普通人买得起吗？即便咬牙可以买得起，你会去买吗？奢侈品锁定的不是普通民众，因此，即便经济危机在全世界兴风作浪，资产都大幅度缩水的时候，奢侈品的销售价格仍然不会与非奢侈品一个价格出售，买得起的还是买得起，买不起的依旧买不起。
因此，对于经济问题，不能采取简单的革命策略，期望运用权力抹杀差异，制定或拥护这种做法的官员或民众，都是政治不成熟的表现。更可怕的是，政府利用民众的诉求，借机回归大政府，而大政府带给官员最大的好处，就是拥有了更多的寻租筹码。因为大政府意味着加强政府对经济的干预权，虽然现在紧缩，政府通过授权掌控的资源增加，而购买该资源的人却很少，但随着经济的逐渐复苏，政府手里就有更多可售资源，届时随着购买者增加，政府就可以待价而沽，从这个意义上讲，这就相当现在由政府以治理经济的名义囤货。只待经济复苏时加价出售。山西煤矿的一方一收，结果就是如此。
政府过去的失职，是完全放弃了对廉租房和经适房的开发建设，甚至有些地方假经适房、廉租房的名义搞商品房开发，将经适房和廉租房开发的政策优惠给了行贿的开发商，然后变成贪官污吏或者公务员集体的分赃。因为政府失职，导致中低收入者无房可租可买可居。现在政府打着为中低收入民众建房的幌子，打压所有房地产，岂不是伤及无辜？
我居住小区对面，原本是一篇郁郁葱葱的林子，现在被开工建设一个新小区，见报的新闻说这里将成为一个廉租房小区，但实际的规划是20多万平米的住宅建筑中，只有六分之一的廉租房，其余的仍然是商品房，换句话，开发商因为为政府开发建造了廉租房——政府的政绩，而获得了这个项目的政策优惠，虽然作为旁观者，我没有直接证据，但作为曾经在房地产企业干过人，我的经验告诉我，这其中一定存在某种“交易”。
作为曾经的从业者，我越发赞成取消经适房建设与销售，而是在严格公开收入和资产的前提下，将补贴直接发放给中低收入者，同时，政府应当集中力量建造廉租房，政府有义务让人民有屋可居，但没有义务让每个人都成为不动产拥有者。此外应当建立一个循序渐进、量力而行的物业消费模式，不提倡在收入能力不强的时候靠政府救助或啃老或降低生活品质为代价去购买所谓的自由住房，这不仅仅是买房还是租房的消费问题，还是一个国民幸福观的问题。一个国家的民众如果没有一个靠谱的幸福观和价值观，这个民族一定是一个没有品味和缺乏幽默与快乐的民族，这样的民族又怎么可能屹立在世界民族之林呢？即便立在期间又有什么意义呢？
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