我对朱大鸣博文的跟帖
(2009-02-27 12:09:08)
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杂谈 |
你讲得很不靠谱。其中最主要的是两点:
其一,房地产价格离谱而狂涨的部分,不是由于成本,至少不是由于合理成本的上涨所致。因为同期相关的PPI并没有那么高,分摊到平米造价上更是微乎其微。而唯一能解释的是土地成本,但土地的上涨是由于开发商对高房价预期所致,不是老百姓消费需求所致。就好比佳士得拍卖圆明园铜兽首一样,是佳士得认为这样可以敲诈中国政府和中国爱国者的钱财的开出的价格,并不是广大消费者认可的价格,难道这样形成的成本应该由普通消费者承担吗?
其二,房地产价格如果不降下来,反而将房地产作为十大行业加以支持,其结果是:(1)房地产消费在高位运行势必造成海绵效应,即强大地吸纳居民的消费能力,从而在相当程度上对很多行业的消费带来极大的抑制,甚至是毁灭性的打击;(2)房地产本身所带动的上下游产业没有那么多,作用没有那么大,对于解救民众于经济危机之中效应不明显;(3)从另一个角度看,房地产放缓,会导致大批农民工下岗,而汽车业、制造业、纺织业等倒闭,将导致很多城市居民下岗,同时造成技术工人的全行业流失,由此产生的社会压力和国家未来复苏压力要极大于房地产业;(3)不将房地产纳入救助行业情况下,房地产一旦出现部分崩盘,影响的是银行资本,国家可以控制,如果不尽力救助民众通过工作获取报酬的产业,一旦崩盘必将引发社会问题,而且也必然因为不能偿还按揭而进一步引发资本市场动荡。
因此,通过以上简单比较之后,不将房地产列入十大行业是明智之举。这还不包括房地产业放缓将使得很多权钱交易者不得不裸泳而带给社会的益处。
我相信博主还没有沦为房地产开放商的小妾,是处于善良,但你没有在房地产工作的经历,你不了解房地产中间的黑幕,所以发出这样的声音。当然,这是我善意的猜想,希望是事实。

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