北京二手房加速上涨 

要闻摘要：

北京二手房价格在加速上涨，有的房源两个月涨幅达30%。而且成交速度在加快。

天檀观点：

继久违的“通宵排队买房”在羊城上演，令房地产市场大涨声音再度响起之后。北京二手房市场也出现加速大涨。2012年3月以来，二手房市场一直行进在上扬通道里。2012年北京二手住宅成交均价为24594元/平方米，比去年的房价上涨了8%，房价创历史新高。如果说此前某媒体报道的北京部分二手房“一夜提价70万”是个案的话，那么，一月上涨10%则绝非少数现象。假定北京的库存一下子被吃掉这么多，如果没有新的填补，就会引发一段时间内的供不应求，有可能触发现在已经活跃起来的房价继续上扬。

天檀认为：此轮房地产调控，对新房市场已初显成效，房价已趋于稳定。本次房价上涨从两个方面看：1、从上涨的原因来看，二手房价的上涨是供不应求的体现。2、从上涨的结果来看，政府要不要进行干预。如果房价继续非理性上涨，最终结果是，今年下半年以来相对稳定的政策格局将打破，更为严厉的政策还将出台。

近期二级市场城镇化概念成为核心的领涨力量，房地产及相关水泥板块也是远远跑赢大盘，给大家的感觉是房地产大涨好像与房地产调控背离太大，这到底是在调控吗，使得投资者产生了很大的质疑。而对于二级市场投资者来说，思考重点是在交易性机会，只要房地产股票有机会，就应该适度的参与，因为二级市场交易和买房子是两码事。

操作策略与投资机会：

对于房地产板块，因近期上涨幅度较大，可逢回调后再买入，切勿追涨！