大江东去，浪淘尽，千古风流人物，待看今朝。杭州地产黄金十年，在十年前就早有定数，绿城地产以品质为核心，突破重重重围，奠定杭州一霸，10年在杭州高端市场树立标杆；滨江地产从城东走向杭州，充分了解杭州人，特别是老杭州的心态，全心全意打造“杭州人的理想家园”。所以上一个黄金十年，成就了绿城、滨江。

下一个黄金十年，谁能成为杭州新霸主？

杭州下个十年，以绿城、滨江为代表的，经历跌宕起伏的这几年，对杭州地产的了解更为深刻，面对日益高涨的土地，面对大杭州概念下，面对外来大鳄的挑衅，绿城先是降低身价，与其合作，联手开发，在联手的过程中，让自身的发展更加稳健，滨江稳中求变，在精耕杭州大本营外，需求多元化，让自身发展更加稳健，在稳健中寻求二次发展。绿城、滨江在下一个十年再次成为杭州霸主的可能性是有，毕竟他们的先发优势明显，但未来的十年，竞争加剧，不仅仅比拼的是产品核心力，还有后期的服务特别是延伸服务；所以对于绿城、滨江下一个十年，精耕细作(滨江房产)，特色做大(绿城房产)。

杭州下个十年，外来大鳄以万科、中海为代表，他们用发展的眼光看杭州、万科曲线入杭州，从良褚文化村，到如今东南西北中都有万科项目，开始进一步吞噬杭州，为下一个十年打下基础。紧随万科步伐，中海也进驻杭州，从滨江，到三墩，到转塘，到西溪，到三堡，中海也基本融入杭州，下一个十年是爆发的时候。以保利、金地、龙湖、世贸，虽然先发优势并不凸显，但下一个十年，对他们来说机会也是有的。所以也是纷纷加大投资力度。保利从下沙，到申花、到萧山、到丁桥；金地从三墩，到萧山，到丁桥；龙湖从下沙，到超山、到奥体，到丁桥。世贸从下沙到滨江，到牛田。保、金、龙、世四家公司一方面开始了解杭州，布局杭州，更是看好杭州，希望在杭州分到最大的利润蛋糕。

2012年以后，更多的大鳄进驻杭州，有品牌上市公司，越秀、富力、绿地、首开、融创、旭辉等，他们虽然相对于之前的大鳄进驻杭州晚，但他们从自身的发展策略看，都比较看好杭州，把杭州作为各自的重点发展区域，所以未来这些公司根据各家发展策略，对杭州的投资力度会加强，说不定未来10年，晚来的大鳄，发力是巨大的。

我个人认为在杭州， 绿城、滨江的基础最好，只要未来十年策略合理，发展稳定，杭州霸主也是在这2位之间产生，但主要的竞争对手，是万科，中海，金地，保利，融创，绿地，他们都是全国性大公司，快、准、狠是他们生存之本，他们才是市场化的大公司。

绿城、滨江用什么策略去这些公司抗衡，是绿城、滨江自己要考虑的清清楚楚。从我内心深处，还是对绿城、滨江等本地企业抱有私心，希望他们在新的十年，在竞争加剧的十年中，取得绝对性的胜利。