金九杭州主城区商品房共成交5960套，接近去年同期的5986套，预定3439套，成交预定均创今年新高。9月杭城共有41个楼盘45次开盘，大部分楼盘销售成绩喜人。业绩真的不错，但好景不长，9月29日晚，国家二次调控出台，推出停止三套房贷、加强房产税改革试点等5大措施。30日财政部、住建部、银监会等纷纷表态。一连串的政策又开始打压刚刚复苏的购房热情。购房者开始观望、徘徊，再次陷入进退两难的地步。

而在杭州，传闻已久的《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》也在30日正式发文，办法自2010年11月1日起施行，施行之前已经批准预售的商品房项目不适用本办法。还有传言杭州地方版的新政将在房交会前后实施，地方细则没有看到，看到的是(《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》)执行。家庭非唯一住房要交3%的契税家庭非唯一住房要交3%的契税 。好像是杭州出台细则的“开场戏”。杭州从客户、开发商双管齐下，目的很明显，就是让杭州飞涨的房价“软着路”，这样才能表明地方政府与中央是一条心。但细看所谓的新政，还是老生常谈，还是那几条该强调再次强调，该严格把控的继续以严为主……

10月已经过去了10天，从国庆长假看，成交量不是很悲观，个别客户还是走自己的路，我问过我一个朋友，为什么在国庆期间回去买嘉里桦枫居,他是这样说的：房价是有高有低，每次调控的时候，房价表明是控制了，或者真的有点降了，但我们客户希望它能在降一点，但每次希望越大，失望越大，等了一次又一次，降价好比“狼来了”，每次狼真的没有来，我也失去耐心了，我今年不搞定房子，就真的会打乱我结婚大计，中国人对房子的需求是必然的。你看看周围朋友，只要有实力都会在结婚前买套房子，不管大小，不管新旧，有房子的家庭才算的是真正的家。

我朋友说的话，很实在，也是大部分客户的真实写照，如今国家外忧内患，国际形式错综复杂，一不小心就让美国人作享“渔翁之利”，还有日本这个小丑小事搞搞，让中国内外兼顾。国内几驾马车，只有房地产苦苦支撑，万一房地产都开始低迷，那后果不堪设想。中央从全局考虑，以房地产促发展，以房地产带动其他相关产业，让房地产和谐稳定发展，一系列的政策不是打压房地产的发展，不是让房地产出现“负增长”，而是希望房地产的发展，有节奏，有计划，在中央及地方政府的控制下，一步一个脚印走下去。

所以我认为，2010年10月是铜十是必然的，也是政府希望看到的，10月过后，11月到第二年2月，本来就是淡季，可以让政府多点时间，斟酌新一轮的政策，是继续保房地产，还是全面放弃房地产。其实我们现在不应该只看10月的成交量，而是应该全面的看成交后面的现象，比如近期蠢蠢欲动的投资客在做什么，是投资住宅，还是放住投商（非住宅），首次置业者是观望的多，还是下单的多；但我认为我们最应该关注的是改善型客户，毕竟近期改善性客户的比例是最多的，这类人的购买力将决定近期的成交量。改善型客户理性、不会一窝蜂的抢购房源，只要把改善型客户安排妥当，杭州楼市发展应该在地方政府的把控中。