5月月均突破万套，也是我做这行这么多年，难得见过如此成交量，红五月的成交量会让我们惊喜，但今年5月这个惊喜太刺激了，新盘、尾盘、销售期楼盘，纷纷扎堆本月开盘；自用型，改善型，投资型为了房子，你争我夺，排队抢房，一号难求的场景又一次出现在大家面前；开发商方面特别是资金紧张的为了保命、为了生存，抓住天赐良机，拼命出货；客户方面由于刚性需求压抑了太久，等待房价再次下跌的希望破灭后，下单大军不减反增，加之温（州）、义（乌）、台（州）一带的投资客以集团作战出现在杭州各大楼盘展示中心。

面对这样的市场，5月成交量不火才怪，我不禁的问自己，5月破万，是到临界点了！

开发商：有人大笑，有人郁闷

6月新增量后劲不足，由于去年万科事件后，有些开发商调整开盘节奏：降价销售，做杭州楼市的“饭跑跑”，虽然利润少了，但是自己生存问题解决了，还有一定的现金流；延期销售，做杭州楼市的“猪坚强”，一旦市场长期低迷，这个“猪坚强”能坚持多久呢，还好09年市场起点不算差，这些“猪坚强”不用最后垂死挣扎。

09年4月以来，以前楼盘之间的你死我活的竞争格局，转变成现在协调作战，这周你开盘，下周你开盘，板块内大家一团和气，即使我这没房源，我可以介绍客户给你，这样的现象在以前是难得见到的。从以前的一枝独秀，到如遍地开花，有房（源）就有（成交）量的局面，5月就是最好的证明。

客户：有人继续等待下跌的奇迹，有人近期果断入市

5月火爆的成交后，很多客户问我同样的话题，近期我该怎么办？是继续等待，还是高位下单。选择继续等待的人，认为近期楼市火爆，只是昙花一现，暴涨之后，必是暴跌，这就杭州楼市的最后疯狂，我们要坚持下去，看到杭州楼市下跌的那一天；其实我想问问你们， 在去年楼市下跌的时候，有多少客户选择在那时候下手呢？选择近期果断下单的人，认为这是新一轮价格补涨的开始，加之杭州政府的一系列优惠政策，使客户在近期享受到以前没有享受到的优惠，使客户更加坚信机不可失，时不再来。

数据支持：杭州主城区（包括下沙、滨江）6月还有那些新增供应量（仅供参考，如有不对，请致电各楼盘为准）

九堡板块：新盘以圣奥领域为代表，九月庭院、多立方、阳光国际应该会有新房源紧随其后。

滨江板块：新盘风尚蓝湾为代表，风景蝶园、中兴和园、水晶城、东方郡也有一部分新房源。

下沙板块：新盘柠檬郡为先头部队，观澜时代、保利东湾、世贸滨江花园，三盘协调出击。

丁桥板块：联合格里会不会耐不住诱惑（只要工程进度允许），它也会提前至6月开盘吗，上东城、观筑应该在6月还有1-2幢楼盘会面世。

三墩板块：金地自在城先以排屋打头，金溪园、白马尊邸有房不悟。

我的观点：从5月成交态势看，开发商面对这样的火爆场面，涨价难免的，小盘如10万方的楼盘，你涨价还有情有可原，涨价后销售出去的房源都是净利润，25万方以上的大盘或超级大盘，近期销售价格还要涨，就说不过去了，大盘销售要全盘考虑，不要让一时行情头难发热，到头来却是为别人做嫁衣。而10-25万的中型楼盘，特别是进入销售中期由于近期新增量的位置不同，景观不同，产品户型不同，价格涨幅不是开发商能决定的，是市场，客户起主要作用的，所以开发商要充分认识市场，认识客户，才能做到销售率与利润双赢的局面。由于新增量不足，导致有些客户只能在现有房源里寻觅，加之近期新盘的价格优势折扣优势已经形同虚设，因此6月成交再次突破万元的可能性不是很大，最后成交量还是由成交价格决定其走势。