今天看到新闻这样说： 中国社科院昨日发布2009年《经济蓝皮书》指出，预计2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。对此，住房和城乡建设部政策研究中心专家梁爽分析认为，开发企业会迎来一轮“洗牌”，从紧的货币政策作用下，“断供”“烂尾楼”等风险出现的可能性加大。先让我对杭州明年楼市，说说我的愚见：

杭州明年走势下调的迹象已经形成，特别是四季度新增量稳步上升，相反成交量并没有出现上升的迹象，供应量集中的板块都不同程度出现“滞销”现象，最先坐不住的开发商是进入尾盘销售的楼盘，07年高开高走后，近期开始内外双管齐下，所以板块价格走低都是由“尾盘清盘”销售带来的，如果近期已开盘或即将开盘的楼盘不想做“范跑跑”，那么就要坚持到底，但坚持多久，半年，1年，还是2年，这对那些做“猪坚强”的开发商备受煎熬，不知道自己能坚持到“解放军”到来，还是坚持到半路就选择正大光明的打折，宣布自己也开始“跑路”。所以从近期形势发展看，明年楼市在上半年下调已成事实，而明年下半年的可变因素较大，因此向上，向下，一切皆有可能。

但11月的成交量，我也看到一丝希望，11月比10月的成交量有所上升，客户的购买欲也开始缓慢恢复，特别是有个近期即将开盘的楼盘，近一周新客户的比例明显上升，所以开发商也不要对后市过分悲观，做好自己产品，定价合理化，这样才能在逆势创造奇迹，奇迹的出现不是偶然的，是开发商经过磨练一手创造出来的。未来的奇迹是给有准备的人，开发商应该有预见性，当市场变差也有合理的应急方法，相反市场缓慢回暖也有相应的应变策略，总之成熟的开发商有自己一套方法去面对，国内比较成功的开发商就是万科，而在杭州本地开发商看滨江集团的慢半拍也是面对跌宕起伏楼市的一个最佳策略吧。

反问自己，明年杭州楼市价格是一路下跌，还是波段式，或者是否会出现急跌急涨呢？

个人感觉杭州楼市经历了07年的暴涨后，再来一个暴跌的可能不是没有，但从近期以及政府新政的实施下，二手楼市成交量出现上升的迹象，二手楼市卖房的大部分属于“升级换代”、“改善型客户”，所以他们也会促进一首新盘的成交量，有了此类客户的帮助，成交量不会出现暴跌的可能，所以最后杭州价格走低也是也会以波段式出现，但任何事情都有双面型，如果明年3月外忧内患还是没有很好地解决，或者是形势更为严峻的话，杭州楼市一路稳跌是必然的，如果出现这样的情况，不光光是楼市危机，而是人民生存的危机。那么杭州也将会出现长时间的“冬季”了，没有准备好过冬的开发商日子更难过，“冻死”就是唯一的选择。

那还有一个可能就是政府新政实施半年后，才开始发挥其作用的时候，杭州楼市收益也开始了，也会出现一些“稳步上升”的板块或个案，但对杭州整个楼市价格的影响力就有限了，所以未来一个楼盘热销是可以实现的，但要“一个得道，周边鸡犬升天”的机率就不是很大，最后未来量稳价稳是最大的可能。