从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。（我对这句话的理解是：11月1日后成交的契税交1%，结合杭州政府的政策那么只要交总价的0.2%就可以，免征收印花税。这一条目的就是扩大消费，让观望的客户不再等待，不再犹豫）

金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。（我的理解是：国家对贷款松动了，银行也可以按照客户的等级不同，灵活准确的给予客户最大优惠的贷款利率，而且打消客户对利息对购房者的重大打击，也为第二套贷款利率，首付比例下调1层，打下伏笔）

继杭州政府推出的二十四条新政后国家又出台了新的免税降利率政策，从下到上的救市政策，给楼市带来一丝春意，似乎寒冬即将过去。那么楼市能否迅速的复苏，购房者的信心能否回升呢？笔者个人认为救市政策的效果不会立竿见影，而是有一个缓慢上升的过程，也许中间还会出现短时间内的停滞不前。未来杭州整体楼市走势不会像前几年那样一路上扬，而是变成跌宕起伏，虚高的板块在近期还将会向下走一步，预计量价齐跌的可能性较大，如果区域内新增供应量充足的情况下，有望跌至谷底，未来在谷底上下将会有一段时间做“俯卧撑”。而潜力板块由于近期供应量充足，成交量有望小幅回升，但要指望量价齐升可能性较小，只有在未来大盘走势明朗后，才会出现量涨价涨的局面。还有市中心板块由于新增量寥寥无几，所以近期量价走势稳定，但未来当大盘出现上扬的迹象，市中心板块价格将出现新一轮的跳跃，然后在某个区间范围内反复震荡。所以这一系列的政策，核心就是鼓励购房者适度消费，从而终极目标就是稳定楼市，让杭州楼市健康稳定的发展，人民安居乐业。

本次从上到下的救市政策，拯救的就是客户信心问题，拯救的是开发商资金问题，当杭州万科打折事件后，楼市降价的薄纸被打破的时候，面对一轮又一轮降价打折的风潮，很多开发商选择做“猪坚持”，等待“解放军”的到来，如今“解放军”终于来了，开发商也终于看到希望了 。“市场有风险，入市需谨慎”，不是什么人都可以做开发商，有钱就能做开发的好日子一去不复返，房地产企业要由小变大是循序渐进的过程，每一步都要脚踏实地，风险与利润这对矛盾体，你要时刻牢记，这样开发商才能做大，做专，做强，做出令客户满意的高性价比产品。

政府，开发商，客户，三者之间的平衡点，近期相对最为平衡的，但随着国家新政的实施时间变动，平衡也将会被打破，未来是向客户靠拢，还是向开发商靠拢，一切让时间来证明。