新年伊始，大家又开始忙乎自己的生计。千方百计的努力，也只为了多挣一些钱，而挣钱的目的也不过是为了更好的生活。这是一个朴素的理念，无论你的理想有多高远，不把衣食住行解决好，谈其他的似乎都有点空。那么在这日常生活中的四大项，住这个选项，也就是所谓的房子，已经成了我们的最重负担。若干年前，大家一提到房子，总想着单位无论好坏总有希望分一个，或者集资建一个。但是随着市场经济的到来，商品房，已经成为我们安家置业的首选。但是房价的问题，也同步的困扰着我们。对于我们大多数人而言，一生中最大的问题，就是解决一套房子。这个问题解决掉，对于一个家庭而言，算是解决了一个大问题。

既然房子对于我们如此重要，所以关于它的任何动向也自然成为大家非常关心的话题。从以前的房价飞涨，到后来的房价回落。无论涨跌，都是有喜有忧。不过，我们发现一个很奇怪的现象，即使是现在各种喇叭喊着某些地方的房价在跌，可是我们看到的结果却不是我们想象的那个样子，真的跌到我们理想的价格区间。这到底是为什么呢？在解开这个问题之前，我们要先搞明白另一个问题，房子到底是什么？首先，房子是作为居住使用的一个工具，他能给我们提供一个遮风挡雨的地方。随着现代化的进程，他还会附加各种功能。从简单的居住到提供网络，能源等各种附加属性。一句话，一个房子能给我们提供越来越多舒适的生活。而同时，房子还具有商品的特征。他是可以交易的，也就是说我们还能把他当作一种商品在市场上交易，从而获得利益。这就给房子附加了一个特殊属性，他不是纯粹的消耗品，而是一种具有持续交易性的产品。可是近些年让我们伤神的房价，真应了那句话，没有买卖就没有伤害。

好的，搞明白房子的这种交易和使用的双重属性后，我们就会发现房子的二次交易是可以影响到一手房价格的。已经存在房子的价格，对于新房子的价格制定是有很大影响力的。而反过来，新房价格制定是根据成本，利润，市场等一系列的影响所制定的。这就形成了一个封闭的循环。如果二手房的价格坚挺，一手房也不会低到哪里去。如果二手房价格上不去，一手房的价格也不会高到哪里去。但是这里有一个底限，那就是成本。作为一种商业模式，房地产也是讲成本的。如果价格掉入成本区间，开发商无利可图，那么新房子就会越来越少，增长的动力也就消失了。说到这里大家应该发现，房价之所以无法掉到我们想象的空间，这里还有一个成本的概念在管束。

商品对于市场的价格是水涨船高的。比如我们去旅游，明知道一些商品的价格会高一些，只要不高的离谱，我们也能理解。我们会明白，旅游商铺的成本肯定高于一般地方的商铺。那么对于房子也是一样的。一线城市的普涨，正是建立在这个水涨船高基础上的。一些列的政策，价格，需求的影响，导致出现供应弱于需求的局面。所以价格一路高涨也成了情理之中的事情。但是我们要看到，虽然世界上所有大城市的房价都不低，如果一旦涨到老百姓不堪重负的地步，房价的崩塌也是一种存在的可能。这里有一个简单的逻辑，任何价格的上涨，如果脱离了需求的理性，必将有一个回归的过程。这里股市中的股票就是最好的例子。在狂热气氛的烘托下，股价能涨到离它估值离谱地步。但是不管多么离谱，他终会回到他合理的价格区间。房价也是一样的，一旦狂热，必然有一个理性回归的过程。

咱们国人有个毛病，干什么事情都爱扎堆。现在一个很明显的趋势，人口在向中心城市聚集。对于年轻人而言，那里有更多的机会，可以施展自己的理想。再讲的明白点，挣的能多一些。这就是人口向中心城市流动的底层动力。而这个动力驱使的不仅仅是人口的流动，还有一个问题就是房子的流动。肯定有小伙伴会喷楼主，房子还能流动啊。没见过一栋楼从一个城市挪到另一个城市的。别急，楼主给大家解释一下就会明白。首先我们看两个层面，第一进城务工这个层面。大概十年前开始在城市中干活的兄弟们，不是太窝囊的，大部分都能够买得起房子。这一点大家别有想法，楼主是有依据的。楼主见过很多人，来到城市的时候一无所有，但是几经奋斗，都能获得自己的一片天地。只是看你是否肯努力，头脑是否够灵活。另一个，现在工费比材料贵已经成了大家的共识。拿和房子有关的装修而言，一个年轻的装修工人，只要不懒惰，月收入万元左右不是什么遥不可及的事情。以此为基础，十年的努力，付个首付在二线城市买个房子，是很普遍的事情。在这个层面，房子的搬家，已经从挣钱回老家盖房子，变成了挣钱在所在的城市买个房子。

第二个层面我们看城市人口的迁徙。一些年轻人在所在城市父母本身有房子。而当他们去更大的城市奋斗的时候，买房子就成了第一选项。那么一般而言，父母会卖掉所在城市的房子，来支持孩子在大城市买房。这种情况现在是越来越多，甚至有的父母整家转移，和孩子一起生活在另一个城市。这种情况，不就是房子搬家吗？把这两个情况说明白，我们就会发现一个问题，如果这个城市没有吸引力，或者说不能给人提供越来越多的机会，那么房价想涨上去似乎是个很难解决的问题。

把这两个问题搞明白后，我们就能清醒的看到一个现实，表面上房价的上涨，其实是人口流动带来的结果。如果说对于别的国家，形成几个中心城市是国家发展的必然规律，是一种进步的象征，但是对于我们这个庞大的国家而言，同样的事情往往引发量变到质变。刚才说我们爱扎堆，这个扎堆效应带来的结果是可怕的，因为我们的人太多了。大家一起涌向为数不多的大城市，城市再大，它的承载力也是有限的，我们早就发现这些城市已经不堪重负。所以耽误之急是，赶紧的多制造一些中心城市，形成各有特色的发展中心，从而把大家的眼光从为数不多的一线城市挪到更多的有前景，有发展的城市。如果说别的国家三五个，不得了七八个大中心就够用。但是对于我们，十几个刚刚够，二十个也不嫌多。。。

到了这个层面，一个城市的房价，似乎可以说是一个城市的活力象征。刨开那几个一线城市，哪个城市房价涨的快，对人口，尤其是有价值人口的吸引力就越大。所谓的有价值人口是能够创造更多财富的人，他们也更倾向于寻找更多的机会。既然创造的财富多，那么房价高，也就成了正常的选项。客观的来说，我们现在的房价走势，尚未走完一个大循环。那就是价格起始，价格高涨，价格回落，然后再起始。我们尚处在一个价格反复的过程中。如果用股票来说，那就是从普涨，走向结构行情。从大家一起涨，到有价值有概念的股票涨。在这个阶段，那些经济发展快的城市房价也会迅速拉起。尤其是那些起点低的城市，一旦获得发展的机会，房价很快就会从低位拉起。而在这些城市生活的小伙伴会吃惊的发现，家里的房子怎么就悄无声息的翻倍了呢？

说完好的咱们再说说差的。一些城市的吸引力下降后，房价会进入一个低位徘徊期。现在一直在说一个去库存的问题。有数据统计现在造的房子要多长时间才能消化。我们应该辩证的去看这个问题，对于发展好的城市，库存的概念压力并不大。而且客观的说，房地产始终是存在库存的。如果没有足量的房子供应，房价会马上升天的。这是一个简单的供求关系的逻辑。但是对于发展没有太多吸引力的城市，这个库存问题可真的要是大问题了。一方面，房子作为一种商品，他是有成本的。如果房价持续低迷，销售量持续回落，对于盖房子的人而言，这就进入了一个死循环。价格上不去，产品卖不出去，别说对于一个房企，对于任何一个工业企业而言，这都是要玩完的节奏。所以我们看到在一些房地产发展过头的城市，烂尾楼随处可见。这就是死循环的结果。

所以，一个城市，回归其本身的价值，在某些程度上，也体现在房价上。当狂热退去，作为一种商品，房子也会回归其正常的价值。不过这个事情和股票一样，某种共识形成，是会有延续性的。比如房价低迷，开发商跑路，烂尾楼一堆，会在某些地方持续一段时间。因为大家都认为房价不会上去，所以交易也不会火热。不过好在刚需还在，对于市场还能起到基础的支撑作用。如果是普通的工业产品，会出现大面积的企业死亡，走向逃离该产业的现象。但是我们反过来说，物极必反。当大家都跑路之后，干的人少了，库存也消化的差不多了。嗯，这价格又有上涨的余地。这个对于大家应该不难理解。

房价的问题是一个复杂的问题，涉及的面远远不止我们刚才谈的那么简单。今天我们谈的方向是抓住一条主线，那就是人的方向。人口流动到哪里，所产生的需求是一系列的，这其中也包括了房子。而需求的产生是支撑一种产品的基础动力。持续的需求高涨，也是产品价格上涨的源发力。所以我们抛开其他的东西，单独看人口的增减，我们就能对我们所在地的房价做出一个大致的评估。客观的说，一线城市的房价是不会跌多少的。虽然当家的在用各种方式来平衡，但是出去多少，也会进来多少。这个事情在全世界都差不多。而对于后面崛起的城市，我们只要看看这些年人口的增减，就能对房价做一个大致的判断。如果你所在城市的人在持续的增多，那么这个房价你要指望跌多少似乎是不现实的。如果你所在城市的人口在持续的减少，你买房子的时候最好买现房。哪怕贵点也求个安心。如果去买期房，碰上开发商跑路，就有点得不偿失了。

最后我们总结一下，客观的来说，我们现在的整体的房价，正在进入一个差异化发展阶段。这个和咱们大脑袋们的经济发展思路是一致的。中心城市，新兴活力城市，需要承载更多的人口。这是不需要驱赶的。大家的眼睛都是雪亮的，机会在哪里，有想法的人自然会奔着有希望的地方去。制造出越来越多这样的城市，我们的发展才有希望。那些发展困难的城市，也不能就这么扔着。现在不少地方都出现了人口流出的情况，这是客观存在的现实。因为大家都觉得出去有希望，所以就像现在村里面都是留守老人和儿童一样，青壮年都奔着希望跑了。面对这种局面，如何把自己的城市活力重新激活，就是一个摆在眼前的现实。这个事情，我们都能看到，当家人正在想办法，我们就不再多说什么了