​

宁夏开征房产税，炒房客雪上加霜

文/吴其伦

日前，宁夏自治区人民政府办公厅印发《宁夏回族自治区房产税实施细则》，自2018年1月1日起执行。

​

宁夏版房产税有三个显著特点：一是房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

二是只对2018年1月1日起新交易、新建设的房源征税，对于存量房免征。

三是有四类房源可以免税。

宁夏率先开征房产税，有诸多积极意义，体现在，一是在很大程度上遏制炒房；二是利于房地产开发商抛却暴利思维；三是利于普通消费者确立理性的房屋消费观；四是利于其他城市快速推行房产税。

​

对于宁夏版房产税，我有几点看法：

一是减除30%后的余值起征，也就是纳税人获得30%的免税额，这样普惠的政策，比起此前很多人建议的按人均面积设置起征点要好很多，毕竟这样做能在很大程度上体现物权平等。

二是1.2%税率对于炒房客而言，无异于雪上加霜，因为在未来相当长的一段时间，调控政策不会放松，炒房客变现周期将拉长，这样，炒房客将面临三重压力，一是还贷；二是房产税；三是房价下跌。

对于普通消费者而言，1.2%的税率压力不是太大，按银川9月均价4800元/平米计算，100平米的房子，算下来一年纳税仅仅4032元。

三是12%的租房纳税额，我觉得偏高，因为目前的房价租金比超高，民众购房用于出租本身就不太合算，若再缴纳这么多税，将会觉得更亏，这样，最大的可能是这些税被转嫁到租房者身上，从而加重普通民众的负担。

另外，对租赁房开征这么高的房产税，不利于租房市场的发展，也与中央关于建立租购并举的房地产制度相背离。

四是关于免税房源，我建议把中低收入群体的唯一住房也纳入免税范畴。

因此，我建议宁夏能够从房地产市场健康发展的角度，从普通民众的利益出发，对租赁房的房产税征收办法以及免税房源部分进行修正。