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新一轮调控大幕拉开,房价即将步入下行通道

(2016-10-10 20:43:53)
标签:

杂谈

分类: 独到见解
新一轮调控大幕拉开,房价即将步入下行通道

新一轮调控大幕拉开,房价即将步入下行通道

文/吴其伦

自9月30日至10月7日,北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州,这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。

这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点,基于“分城施策”的新一轮房地产调控大幕拉开,预计将有更多城市出台调控政策。

这一波调控,以抑制投资、打击投机为主基调。尽管政策的行政色彩较浓,不过,非常时期当用非常之策,抑制投资打击投机才能令房地产迈入健康发展通道。

当然,就目前的房地产市场而言,仅仅靠出台抑制投资打击投机的政策还远远不够!

因为在去库存所激发的地方刺激楼市推动下,民众对于房地产的认知已经非常不理性,比较有代表性的认知是房价会继续上涨、只有买房才能抵御通胀、只有投资房子才能赚钱而且可以轻松赚钱。

受此思维影响,很多民众不惜一切买房,有的为了买房不惜透支几代人积蓄,有的为了买房不惜离婚,有的为了买房不惜欺骗亲友……

这样的狂热买房情结,完全是被逼出来的!而被逼出来的狂热,很难因看似与己无关的抑制投资打击投机政策而减弱。

因此,欲令房地产回归理性,欲有效抑制投资打击投机,欲令民众减弱对于房地产的狂热,不能仅仅靠限购限贷,必须靠开征房地产税,而且是重税(首套免征,二套小征,三套大征,三套以上重征)!令人欣喜的是,种种迹象表明,房地产税开征势在必行(预计2017年下半年发出信号,2018年初开征)。

随着这一波调控的贯彻落实,受调控的城市房价将率先迎来拐点,受此影响,周边地区的房价也将跟着下跌。可以说,中国房价即将步入下行通道。

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