普通百姓更应支持开征房地产税

吴其伦

7月23日，在“G20税收高级别研讨会”上，财政部部长楼继伟表示，将义无反顾地推动房地产税和个人所得税改革，并直言“只要是真正的税收再分配，就会受到真正的阻碍，但我们要义无反顾地去做”。

此消息一出，立即引来广泛关注与热议。很多人的共识是房地产税开征在即，我与一些理性经济研究人士一样，对于开征房地产税给出了积极的评价，并提出了中肯的建议。也有部分专家反对开征房地产税，甚至言之凿凿地忽悠民众成房地产税若干年内不会开征。更有一些不明真相的普通百姓，对房地产税开征表示担忧并持反对态度。普通百姓之所以不理解，是因为他们认为开征房地产税会加重自己的负担，事实上，这是一种误解。笔者以为，普通百姓更应支持开征房地产税。

首先，开征房地产税利于建立完善的房地产税收体系。一直以来，房地产领域的税都是在交易环节开征，而房地产税则在持有阶段征收。开征房地产税，将能够建立起完善的房地产税收体系，而唯有完善的房地产税收体系，才能确保中国房地产业步入理性发展通道。

其次，开征房地产税利于打击房市投机。房地产领域税收集中在交易环节是导致当前房地产市场投机（投资）盛行的重要原因。而一旦在持有环节征税，则势必令投机、投资客因持有房屋成本增加而降低获利预期，从而对于投资房地产持审慎态度。

第三，开征房地产税利于消费者减少过度消费。在目前的房地产市场，过度消费现象异常严重。房地产税一旦开征，单套面积过大，超出普通住宅标准或者生活必要限度的房子可能适用税率就要明显高一些。这样，过度消费现象将大为减少。

第四，开征房地产税将令房价下跌。从对市场供需双方的心态影响上来看，由于房地产税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。房地产税的开征，必将令炒房者因获利预期降低而陷入恐慌，大幅降价以期解套，从而令二手房价格出现大幅下跌。与此同时，房地产税的开征必将令市场需求大幅降低，从而令房价出现大幅下跌。而房价大幅下跌，将惠及普通百姓。

第五，在目前的态势下，房地产税开征必将照顾普通百姓的利益。近年来，随着房价的不断攀升，很多普通百姓不得不透支几代人的心血用于买房，有的很背上沉重的房贷枷锁。我的观点，开征房地产税必将区别对待普通消费者投资者及投机者，最大的可能是首套房免征，二套房小征，三套及以上大征。