商品房预售制应全面废除

文/吴其伦

近日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售首个试点项目，再度引发各界关注。实行了22年的商品房预售许可制度悄然生变。

很多事看似不可能，却在房地产界成为现实。农民在播种时绝不可能以预售小麦的名义收客户的钱，汽车厂商、服装厂商、家电厂商难以向消费者卖半成品，而房地产开发商却能成功、合法地进行预售。

某教授曾说，商品房预售制是伟大发明。不可否认，预售堪称一项发明，因为能够在产品没造出来之前就能让老百姓乖乖地把钱交给开发商，而且是国家政策所允许的。可问题是，此发明令多少房子成了烂尾，此发明令多少民众倾家荡产，此发明令多少开发商得以卷款潜逃！

近年来，媒体频频爆出开发商跑路的消息。跑路的开发商要么资金链断裂，要么卷走预售款。而那些倾尽几代人积蓄的购房者，则叫天天不应，叫地地不灵。

笔者以为，开发商跑路，商品房预售制是帮凶。首先，若无预售制，开发商不敢冒进拿地；其次，若无预售制，那些不具备预售资格的开发商难以变相收取预售款；第三，若无预售制助其敛财，开发商难以成功跑路。

纵观十多年房地产发展历程，商品房预售制存在诸多危害：一是预售制助推开发商销售欺诈；二是预售制助涨开发商捂盘惜售、哄抬房价的气焰；三是预售制为开发商卷款潜逃埋下了隐患；四是预售制令部分购房者因买了烂尾楼而倾家荡产；五是预售制在很大程度上激化了社会矛盾；六是预售制加大了金融机构的风险。

可以说，商品房预售制是房地产市场矛盾激化的根源，不仅祸及经济，更伤及民生，政府应早日出手予以废除。

此番深圳出手，推出商品房现房销售用地，可以看成是废除商品房预售制的试点。可以说，此举意义重大，一是能在很大程度上维护消费者权益；二是能在一定程度上遏制房价上涨；三是能在很大程度防范金融风险；四是利于规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境；五是利于房地产去库存。

鉴于此，笔者以为，政府应尽快出手，全面废除商品房预售制，在全国范围内实行现房销售。