建议鼓励企业自建房用于出租

文/吴其伦

今年以来，随着房价的不断上涨，房租价格也持续攀升，这在很大程度上加重了中低收入人群的负担。鉴于此，笔者认为，政府应彻底放开企事业单位建房用于租赁。因为，彻底放开企业自建房出租将产生诸多好处：

一、利于增强企业凝聚力。企业有了自己的员工宿舍，将利于企业提升内部管理效率，利于增强企业凝聚力。

二、利于外来务工人员安居乐业。外来务工人员解决居住问题的主要途径是租房，绝大多数是选择租住城乡结合部的村民自建房。这些房屋的租金相对便宜，可安全及生活便利方面要差很多。允许企事业单位将自建房向外来务工人员群体进行处出租，将在很大程度上利于这些人群安居乐业。

三、利于减轻政府廉租房及公租房供应压力。地方政府在廉租房及公租房建设方面往往是有心无力，廉租房及公租房供应一直难以快速推进，而放开单位自建房出租，将在很大程度上减轻政府廉租房及公租房的供应压力。

四、能在很大程度上解决夹心层的居住问题。一直以来，难以享受政府保障性住房的夹心层总是出于尴尬局面，一旦单位自建房能彻底放开，将能在很大程度上解决夹心层的居住问题。

五、利于合理并充分利用企事业单位的资产（闲置房屋、闲置土地）。很多企业，尤其是生产型企业，由于自身战略规划、市场、政策等因素，往往导致其产生部分闲置资产（房屋、土地），这些资产若能盘活将不仅利于该单位增收，更利于当地增税。放开企事业单位自建房屋出租，何乐而不为？

六、利于完善房地产租赁市场。一直以来，住宅租赁市场都难以形成规模，其主要原因是房屋供应方绝大多数是个人投资者买房后出租。这样的市场存在诸多弊端是难以避免的，如租房税收征收难、租房价格波动太大、市场缺乏体系等。而一旦放开企事业单位自建房出租，则不仅完善房地产租赁市场，更利于政府对该市场的管理。