去库存须从三方面入手

文/吴其伦

今年以来，去库存，成为一件政治任务，中央部委及地方政府纷纷行动起来。据《经济参考报》报道，粗略统计截至目前已有超过130个城市出台去库存新政。

纵观各地出台的去库存政策，主要分为四类。一是公积金杠杆成重要工具，住房公积金已成为各地去库存的重要工具，多地公积金贷款率超过50%；二是降低税费，多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担；三是鼓励农民进城购房。加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施；四是回购商品房作为保障房。

毫无疑问，这些刺激消费的政策，将在一定程度上激发民众的购买欲望，能在一定程度上助力房地产库存去化。可在笔者看来，去库存绝不能仅靠政府出台刺激消费政策。因为在现有房价条件下，无论政府如何刺激，绝大多数民众还是买不起。

影响民众对于房地产消费激情的因素有很多，一是房价是否能够承受；二是国内外经济形势；三是政府对于房地产市场所采取的政策；四是房地产市场供需状况等。

在这些因素中，民众的购买力是决定其消费需求能否实施的最重要一项。目前房价畸高是不争的事实，也正是因为畸高房价远远超出民众承受范围，才导致房地产库存高企并持续攀升。

去年年底以来，笔者多次表明观点，在房价畸高的市场态势下，去库存最好办法是降低房价。因为唯有降低房价至民众能够承受，才能激发有效的市场需求，尤其是自住型需求。

而降低房价，则需要房地产供应方做出让利，当然，也需要政府出台鼓励房地产供应方降价的政策。

除了降低房价外，政府还需要在控制增量上下功夫。因为唯有控制增量，才能避免增量变库存。

故此，去库存须从降低房价、控制增量、适度刺激需求三方面入手，方能收到实效。