房贷新政的影响可以忽略不计

文/吴其伦

2月2日，央行发布房贷新政，在不实施"限购"措施的城市，首套房原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

此消息一出，房地产业界一片欢腾，纷纷表示“央行放大招，房产大利好”。有专家表示“房价将报复性上涨”，甚至有的开发商已经开始做起涨价美梦来。

表面看来，央行房贷新政将对市场产生两个影响，一是激发部分消费者的购买欲望；二是放大部分投资者的获利预期，激发投资需求。

可在房价畸高、库存畸高的市场态势下，这样的影响几乎可以忽略不计。原因在于，一是目前民众对于房价看空气氛浓烈，很少有人会放大杠杆去购房；二是在非限购城市，降低5%首付，只不过在购房时少拿几万元而已，并没有从根本上减轻其购房压力。

笔者多次提出，去库存的根本举措是开发商降房价，房价不降，任何刺激需求的政策都将劳而无功。