发展租赁住房市场三大发力点

文/吴其伦

新华社记者获悉，相关部门正围绕发展住房租赁市场，研究制定相关指导性文件与补贴政策，以鼓励机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

据了解，近日相关部门和机构召集万科、魔方公寓、链家等已试水“长租”的企业询问包括税收、行业补贴、建筑标准等方面的意见或建议。

“这次召集后，要求各家提交建议报告等内容，而且要得比较急，要在两天内提交。”上述人士说。

事实上，进入２０１６年，中国房地产政策正发生转向，中国楼市的政策布局也正逐步展现。一改过去促销售、促消费等政策，将“租售并举”提到台前。

去年年底的中央经济工作会议明确指出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

房地产进入存量房时代，大力发展租赁住房市场好处多多。一是利于民众逐步确立理性的房屋消费观；二是利于满足民众普遍住房需求；三是利于房地产企业及投资者确立长期稳定的赢利模式；四是利于有效化解房地产库存。

那么，如何大力发现租赁住房市场呢？笔者以为，要从三个方面发力。

一、鼓励民众租房。建议出台居住证积分购租房同权、中小幼入学资格购租房同等待遇、适当租金补贴等政策。

二是鼓励房企及投资者持有住房用于出租。建议出台免除租房收入所得税、出租性住房免征房地产税、对于租赁性租房用地实行批租政策等政策。

三是鼓励互联网、移动互联网企业开发租赁住房平台。建议减免相关企业税费、给予相关互联网平台信贷支持等。