一个房地产崩盘样本的警示

文/吴其伦

某地一开发商，为人低调，克己勤免，攒一楼盘，实指望以此大发，装修都搞完了，还没开卖，今年崩盘了。

事实上，该老板已欠下40多亿的巨债，而楼盘，也许在去年高峰期能卖10多个亿，现在能卖个零头就不错了。

40多亿的欠款，实际借的钱才19个亿，其余都是历年攒下的利息。

其实该楼盘两年前就已盖好，老板捂着不卖，表面上看，老板似乎是贪心，想赚得更多，而事实是，当时老板就已经资不抵债了，即使是当时以市价卖掉，老板也已无法清偿欠款。

或许，这个老板认为，与其马上坐牢，不如把楼盘捂在手上，反正房地产蒸蒸日上，手上有个楼盘就有故事讲，就能融到钱，万一将来楼市暴涨，他就把故事讲圆了：偿清所有的债务，还能赚一笔。只可惜，现实很残酷：房价涨幅已跑不过利率涨幅，只有崩盘一条路。

这个案例，教训深刻！给了我们诸多警示:

一是创业一定要选对行业、认清形势，经过10多年的高速发展，房价畸高远超民众承受范围，市场供应严重过剩，这样的行业已然处于红海厮杀，何必要蹚这浑水呢？

二是一定不能高杠杆运作房地产项目，更不能高息借民间资本。须知，尽管房地产项目中很多环节可以由供应方、承建方垫资，可毕竟是要按期支付的，一旦回款不力必将陷入窘境。而且，高息借来的钱，其实就是套在脖子上的绳索，分分秒秒都在收紧。

三是千万不能捂盘惜售，寄希望于房价上涨给自己带来超高利润。房地产火爆时期，捂盘是很多开发商常用且非常管用的策略，因为那个时候房少钱多人傻。可现在市场状况不同了，捂盘就等于捂住自己的口鼻，终将导致自己窒息而死。