土地流拍率攀升促房价下跌
文/吴其伦
截至12月13日，全国100大城市在2015年共出让土地12493块，最终成交10003块，2490块土地流拍，流拍率高达19.93%。
土地流拍率攀升，原因不外有三，一是房地产开发商不看好后市，对于拿地持谨慎态度；二是随着房地产库存的大幅增加、销售的大幅下滑，房地产开发商的手里现金吃紧；三是地方政府的土地定价偏高，导致房地产开发商难以承受。
土地流拍，所产生的直接后果有二，一是城市发展受阻，政府推出地块拍卖，是基于城市产业规划或城区功能优化，一旦土地流拍，这些规划与优化的实施将变得遥遥无期；二是严重浪费资源，从地块推出，到房地产开发商参与竞拍，至少需要数月时间，其中牵扯到政府部门、机构、企业、个人等，一旦流拍，将浪费很多人力物力。
除了上述直接后果，土地流拍率攀升还将力促房价下跌。
首先，受既定规划影响，土地流拍之后，政府还会将土地重新挂牌，在房地产库存居高不下的市场环境下，重新推出地块时，降低起拍价是必然。土地价格降低，则房地产开发商的成本将随之降低，房价下跌将是必然。
其次，在资讯高度透明的当下，土地流拍率攀升的信息会很快被公众知悉，这将在很大程度上加大公众看空房价的预期，将令房地产市场观望情绪蔓延。在库存畸高、需求锐减的市场态势下，房地产开发商唯有降价自保。