靠政府补贴拯救，开发商将死得很惨
文/吴其伦
中央经济工作会议提出,明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。
目前，已有地方政府开始出台刺激房地产市场发展的措施。
其中，安徽芜湖，契税补助50%；广西北海，按房款总额1%给予财政补贴；浙江杭州富阳区，给予购房款1%的补助，最高一次性补贴80万元；河南，对农民购房给予契税和房款补贴。
其实，近年来，地方政府一直乐于通过补贴购房刺激楼市。数据显示,2014年来,累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策,其中主要为三四线城市。
对于政府补贴购房，笔者持反对态度。一是用财政资金补贴购房者对于其他民众显失公平；二是房价畸高是导致房地产库存居高不下的最主要原因，房地产供应方理应降价去库存；三是政府给出的不痛不痒的补贴，难以激发民众的购买欲望。
实践表明，消费者、投资者的预期影响着房地产市场走势。在库存畸高、房价畸高、去库存呼声极高的“三高”态势下，普通消费者买不起商品房，投资者获利预期降低，受此影响，看空房地产成为主流，房价下跌预期渐浓。
其实，中央在提出打响化解房地产库存“歼灭战”的同时，也提出要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。
在目前的市场态势下，房地产开发商应抓住难得的中央主导去库存的机遇，主动降价，积极降价，大幅降价，激发市场需求，实现资金回笼。若寄希望于政府补贴购房者刺激楼市来拯救自己，必将死得很惨。