如何鼓励房地产开发商降价
文/吴其伦
中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。就化解房地产库存，会议提出明确发展方向。
会议明确，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。
笔者以为，房地产库存之所以居高不下，是因为房价畸高远远超出民众购买力。因此，欲达去库存之功，必须令供应方适度降价，从而激发需求。
那么，如何鼓励开发商降价？笔者建议如下:
一、在开发商的销售收入中，降价部分免除营业税、企业所得税、土地增值税等相关税费（降价金额以开发商在房管部门备案价为依据，下同)。
二、对于降价幅度达10%及以上的开发商，银行按其项目让利总额给予开发贷款额度。
三、对于降价幅度达10%及以上的开发商，可在现有预售款监管规定下，允许其提前一期支取商品房预售款。
四、对于降价销售的开发商，按其降价幅度，同比例降低消费者按揭贷款成数。