通州最严限购 力促房价下跌

随着北京行政副中心落户通州消息的正式宣布，通州的房价便应声火爆上涨。于是北京市住建委、通州区人民政府联合决定在通州实施更严格的商品住房限购政策，提高区域购房门槛。有人称之为“史上最严”限购令。

对此，财经评论员吴其伦在中国经济网《经济热点面对面》节目中表示，通州成为北京行政副中心之后，通州楼盘连夜涨价，有的房子每平米甚至涨价过万元，政府迫不得已出台通州最严限购令。所以，通州的最严限购令是被房产商和投资客逼出来的。　

吴其伦表示，对于通州成为北京行政副中心，很多开发商和投资商之前就翘首以盼，只要规划正式落地，他们就有了涨价的理由。北京市政府将通州定为行政副中心，必然利好通州房地产，政府希望房地产商可以利用此利好消化库存，不要哄抬房价，能够理性对待北京行政副中心的规划建设。　

吴其伦表示，北京市政府明确通州成为北京行政副中心之后，通州区的房价像坐上了火箭一样上升。目前通州区有些房子的价格已经涨到每平米四万多，差不多达到了东五环、东四环的价格。　　吴其伦表示：“通州成为北京行政副中心，从政治、经济、文化各个角度来讲，对通州未来的发展影响都很大。如果房价再继续上涨，通州居民的工作和生活压力将非常大。不把房价压下来的话，将会影响通州的稳定发展。”

限购新政落地仅两天，通州房价急速下跌。对此，吴其伦表示，最严限购令出台，将通州区的购房需求降到了冰点，通州房价肯定要下跌。

　　吴其伦表示，通州区限购政策一出台，有购买资格的人员大幅减少。市场需求大幅下降导致部分二手房业主主动降价二十万，而开发商和投资客的房子也必然降价。

　　吴其伦表示，除了靠近学区、医院等区域的楼盘之外，未来的半年到一年时间内，通州房价肯定呈现下跌的态势。但是通州有北京行政副中心的核心优势，长期来讲利好楼市，所以通州区房价经历一年的下降之后可能将趋稳。（中国经济网记者 杨娜)