楼市经不起如此刺激

文/吴其伦

8月31日，住建部、财政部、央行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知 》，此通知9月1日起执行。

通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

尽管没有将北上广深直接纳入降低首付城市，可我们依然可以看出，这是继不久前降准、降息之后的又一次刺激楼市。笔者以为，楼市经不起如此刺激，在畸高房价下，政府不应鼓励民众投资房产！

首先，今年上半年以来，各地楼市量价齐升，政府没有必要刺激楼市。国家统计局发布的数据显示，2015年1-7月份，商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%。商品房销售额41171亿元，增长13.4%。商品房销售面积和销售额同比双双增长。此数据表明，各地楼市已然回暖，民众购买欲望增强，政府不宜助推楼市投资需求。

其次，在3月份以来的刺激政策推动下，各地房价已持续上涨，再行刺激，或将令楼市再度陷入疯狂。国家统计局公布的数据显示，7月份，全国70个大中城市中，有41个城市新房价格止跌或上涨；二手房价格环比上涨的城市也超过半数，达到39个，越来越多的城市加入涨价大军。7月份，从新房价格来看，北京、上海、广州、深圳环比涨幅均超过1%，其中深圳领涨全国，涨幅达到6.3%；从二手房价格来看，深圳环比涨幅仍为全国最高，达到5.3%，北京环比上涨2.6%，上海和广州涨幅分别为1.6%和1.3%。

此数据表明，在上半年的政策刺激下，各地房价已持续上涨，各地楼市已现疯狂态势，加之，传统的楼市销售旺季即将到来，政府在这样的市场态势下刺激楼市，或将助推楼市疯狂。

第三，众所周知，购买第二套房的购房者，绝大多数是投资性购房，降低二套房公积金首付比例，是鼓励民众进行投资性购房，这与保持房地产健康稳定发展的基调相背离，也违背了支持改善性购房需求的初衷。