涉房腐败严重的原因与对策

文/吴其伦

十八大以来，中央掀起了持续的反腐风暴，中央已部署了三轮巡视。根据中央巡视组的反馈情况和各地方的整改通报，整体上看，在前三轮被巡视的21个省份中，有20个省份发现了房地产业腐败，占比达95%。

95%的腐败涉房，此数据令人震惊的同时，更值得我们反思：一是原因何在？二是如何应对？

房地产领域贪腐案件高发，原因不外有三：

一是房地产领域涉及土地出让、项目开发、项目销售等环节，每一环节都存在权力寻租可能。

二是地方政府土地财政依赖严重，官员假公济私成风、抱团，并形成默契。

三是近年来房地产市场火爆，房地产企业为了自身利益向官员行贿，且手段日益高明。

那么，如何遏制涉房贪腐行为？

首先，应加大反腐力度，加大违法成本，依法并适度从严打击涉房贪官，在惩戒贪官的同时警示他人。

其次，应加大对于行贿的打击力度，依法打击向官员行贿的地产商。对于那些经贪官供认并查实的涉嫌单位行贿罪的地产企业负责人，应依法追究其刑事责任。

第三， 优化涉及房地产领域的管理，完善相关监管机制，加强部门主管的权力制约。

第四，完善土地供应、项目规划、房屋销售等环节的管理制度，设法堵住漏洞。

第五，在目前的房地产市场态势下，继续采取“无为而治”的策略，坚持“不救市”、“不放水”，促使房价下跌，压缩地产商的获利空间，从而扼杀其行贿的积极性。

第六，尽快开征房地产税，为地方开一条稳定的税源，令地方政府抛却土地财政依赖。