不能让“摸底式救市”毁了市场

文/吴其伦                          《伦语时评》

一季度楼市成交的低迷让一些二三线城市的开发商与地方官员坐立不安，于是，在政府官员的安排下，他们坐到了一起，美其名曰：“摸底”。

3月底，杭州市政府、杭州市人民政府政策研究室、杭州市住房和城乡建设委员会以及杭州房地产学会分别召集房地产企业举行座谈会，就企业自身的发展状况以及市场形势进行了研讨。而在杭州之前，长沙市住房和城乡建设委员会也组织召开了“2014年长沙市房地产市场形势调研座谈会”。两地的座谈会最终都透露出了抓紧研究制定政策的风向。

真的是“摸底”吗？绝对不是！因为所谓的“底”根本不需要摸，每天的楼市成交数据他们都能看到，媒体关于楼市成交及房价松动的报道他们也能看到，土地成交情况他们更能看到。他们都心知肚明，真正的“底”是畸高房价透支了民众的需求，在开发商不愿做出让利的情况下，市场成交接近冰点。

那么，他们为何要凑到一起？

杭州市委副书记、市长张鸿铭在“摸底”会上强调：“杭州市正处于新型城市化发展的关键阶段，房地产行业事关杭州转型发展大局、事关新型城市化建设质量、事关人民群众生活品质提升和社会和谐稳定，要科学研判，坚定信心，依法合规，综合施策，保持房地产市场稳定健康持续发展。”

张市长的话及其潜台词，让我们明白一个道理。地方官员与开发商凑到一起召开所谓的“摸底”会，其实质是救市，笔者将其定义为“摸底式就市”。

对于地方政府在目前的房价处高位的市场态势下救市，本人一贯是持反对态度。因为政府一旦救市，将导致开发商不肯让利，房价不会出现较大跌幅，也就难以激发消费者的购房需求，房地产市场将陷入胶着状态，那样，将毁了房地产市场，也坑了民众。况且，房价尚处高位，民众实在不应为房产商的暴利买单。

笔者以为，在目前的市场状态下，根本不用政府救市，只要开发商做出让利，采取以价换量的策略，就一定会激发市场需求，楼市低迷状态就会逆转。

不能让“摸底式救市”毁了市场，坑了民众！