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政府应早日摘除预售制这颗毒瘤
文/吴其伦
很多事看似不可能,却在房地产界成为现实。农民在播种时绝不可能以预售小麦的名义收客户的钱,汽车厂商、服装厂商、家电厂商难以向消费者卖半成品,而房地产开发商却能成功、合法地进行预售。
董藩曾说,商品房预售制是伟大发明。不可否认,预售堪称一项发明,因为能够在产品没造出来之前就能让老百姓乖乖地把钱交给开发商,而且是国家政策所允许的。可问题是,此发明令多少房子成了烂尾,此发明令多少民众倾家荡产,此发明令多少开发商得以卷款潜逃!
近来,媒体频频爆出开发商跑路的消息。跑路的开发商要么资金链断裂,要么卷走预售款。而那些倾尽几代人积蓄的购房者,则叫天天不应,叫地地不灵。笔者以为,开发商跑路,商品房预售制是帮凶。首先,若无预售制,开发商不敢冒进拿地;其次,若无预售制,那些不具备预售资格的开发商难以变相收取预售款;第三,若无预售制助其敛财,开发商难以成功跑路。
纵观十多年房地产发展历程,商品房预售制存在诸多危害:一是预售制助推开发商销售欺诈;二是预售制助涨开发商捂盘惜售、哄抬房价的气焰;三是预售制为开发商卷款潜逃埋下了隐患;四是预售制令部分购房者因买了烂尾楼而倾家荡产;五是预售制在很大程度上激化了社会矛盾;六是预售制加大了金融机构的风险。
可以说,商品房预售制是房地产市场矛盾激化的根源,是当今社会的一大毒瘤,不仅祸及经济,更伤及民生,政府应早日出手予以摘除!
对于消费者而言,在商品房预售制依然存在的当下,在面临房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题难以得到解决,在延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押等难以根本消除,在“携款潜逃”等违法犯罪行为防不胜防的情况下,应拒绝预售,只买现房。