贵阳楼市危局应如何破解

文/吴其伦

目前，贵阳楼市超级大盘云集，楼市再现崩盘之虞！

贵阳大盘曾经的代表是号称中国第一大盘的花果园，体量1830万平方米，规划入住35万人。而现在，中铁国际生态城2038.02万平方米的体量超过了花果园，预计总投资400亿元。贵阳西南国际商贸城规划占地面积多达10平方公里，总建筑面积约1420万平方米，预计总投资600亿元。目前贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘就有13个，建筑规模超过1000万平方米的楼盘有4个，而百万大盘则有20多个。

而在目前，贵阳房价已经低下了“高贵”的头，每平米3000、4000元的产品成为主流，于是有人说，贵阳降房价是响应国家调控，以低价吸引贵阳市外迁至贵阳是加速城镇化。对此，笔者严重不予苟同。首先，贵阳降房价不是支持国家调控，而是严重供过于求情况下迫不得已的举措；其次，以贵阳的产业布局，外来人口吸附能力弱，大量投资客买房空关，所谓的加速城镇化完全是笑话。

也有人说，贵阳当地居民是肯定消化不了这么多房源的，卖给贵阳市外人吧。笔者想问：卖给谁？自住客买房后靠什么营生？投资客买房后再卖给谁？谁会接传花之最后一棒？

    可以说，贵阳楼市已经到了异常危险的时刻，大盘已经深深套住房地产商，他们势必不择手段甚至不惜采用欺诈进行销售，笔者真担心当地民众被诱使进入楼市为高房价埋单，在面临资产缩水、质量问题时极易产生纠纷，导致社会矛盾激化，以黔地民风，一旦爆发群体事件，后果不堪设想。

    贵阳楼市之所以能够导致今天的局面，核心原因在于政府的招商引资、超前规划、误判政策，以及开发商的决策失误。解决此危局的核心是：人。须进行精准产业定位，加大招商引资力度，重点引进人才密集型加工企业。

去年10月份，笔者看到贵阳楼市出现严重供过于求，做出了“贵阳楼市有崩盘危险”的善意提醒。今天，笔者再次发出警示：贵阳楼市再现崩盘之虞！

建议贵阳市政府尽快采取紧急措施：一是停止新的房地产项目上马；二是减免开发商的相关税费，激发开发商以价换量的意愿；三是进行精准产业定位，吸纳人才密集的加工业入驻。

对于开发商建议：一是有计划到贵阳投资的开发商，暂缓投资；二是目前在贵阳有土地储备的开发商，尽快不惜代价出让；三是有在建、在售项目的开发商，尽快采取降价策略并创新营销模式。