“新国五条”绝不会对普通民众造成误伤

文/吴其伦

“新国五条”及实施细则出台后，一些专家抛出新政的政策措施将误伤普通民众，尤其是误伤改善性需求者的观点。事实上，近年来的诸多调控政策，诸如限购、房产税、二套房贷收紧等政策，都被一些人扣上误伤普通民众的大帽。对此观点，笔者严重不予苟同。

首先，政府出台“新国五条”的核心目的是打击投机、抑制投资，绝非针对普通民众。“新国五条”明确规定，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。而从政策措施来看，限购、房产税、二套房贷收紧、20%个税等政策都是针对投机投资性需求，绝非针对普通民众。

其次，目前房价处畸高状态，通过限购、二套房贷收紧等政策阻止民众购房是保护其利益不受损。在目前房价处畸高的状态下，政府出台限购、二套房贷收紧等政策措施一方面是不希望普通民众因买房而大幅增加生活压力，另一方面是为了避免有改善需求的民众在买房后因房价下跌而导致资产严重损失。政府的核心目的是希望民众暂缓买房，待房价回归合理价位再入市。

第三，在“新国五条”诸多政策的叠加作用下，市场供过于求必将持续相当长一段时间，房价将下跌，从而令消费者能以合理的价位实现安居梦。“新国五条”的诸多政策措施让投机（投资）者难以实施购房行为，限制的是投机、投资行为，而对于自住性购房需求没有丝毫不利影响，相反，由于“新国五条”的政策措施将在很大程度上令拥有住宅的投机（投资）者在获利预期降低、无人接盘的情况下不得不大幅降价以期割肉出逃，房价下跌将是必然。这样，在房价下跌的市场状况下，普通民众将得到更多的实惠。