启动新一轮调控是抑制房地产投机投资性需求政策长期化的需要。

一直以来，中国房地产市场投机投资比重相当大，导致房价持续上涨，也在很大程度上激发了社会矛盾。

去年7月，一份中国人民银行温州市支行监测报告显示：温州约20%的民间借贷资金最终流向房地产市场。据保守估计，温州直接或间接进入房地产市场的信贷资金至少占贷款总量的1/3，而且50%以上的贷款以房地产作为抵押保全品。

在温州，把企业作为融资平台，以此获得大量银行贷款，转而投资房地产、高利贷等领域，温州甚至出现“大企业造楼、小企业炒房”等比较普遍的现象。据统计，在“2010温州市百强企业”中，40多家制造业企业，无一不涉足了房地产开发，包括鞋革、服装等知名企业。

而在目前，温州炒房团已全军覆没，80%的炒房者被套牢，资产被掏空且已经资不抵债，只有两成温州炒房者全身而退。

温州炒房团之所以热衷炒房，究其原因不外有三：一是温州炒房团对于房地产市场的获利预期要远远高于其主营的制造业；二是前几年通过炒房赚得盆满钵满的炒房客在激励着后来者；三是中央历次调控都没能遏制住房价上涨的步伐。

中央数度对房地产进行调控，正是基于对中国房地产市场投机投资过度泛滥的判断，并于近期表态要将抑制房地产投机投资性需求作为一项长期化政策。而从目前的市场表现来看，欲达此功急需启动新一轮房地产调控,把投机投资性资金逼出场外，扼制住制造业主炒房的冲动。