央企做大做强不会影响中央房地产调控

文/吴其伦

新一轮调控呼之欲出之际，许多央企地产公司的规模越做越大，比如中海地产、华润置地、保利地产等业绩纷纷创新高：

中国海外今年首7个月累计销售额已达752.6亿港元，相当于已完成原来800亿售楼目标的94%。；截止7月底，华润置地累计合约销售额达279.1亿元人民币，同比增长76%，同时达到全年目标销售额400亿元人民币的70%，而去年首7个月华润置地仅完成全年目标53%；保利地产前7个月实现签约面积515.13万平方米，同比增长32.91%，实现签约金额593.89亿元，同比增长33.41%。

由于央企有着较为特殊的身份，很多人以为其发展壮大会对中央调控产生影响，会令中央在进行调控时投鼠忌器，难以痛下决心。对此，笔者以为，央企做大做强不会影响中央房地产调控。

首先，保利地产、华润置地、中海地产等央企的业绩纷纷创新高，与其央企身份没有太大关系，因为从近年诸多政策来看，无论是贷款、税收，还是土地供应，央企和民企所享受的待遇是一样的。这些央企之所以能够做大做强，主要取决于其能够制定清晰、可执行的战略规划，合理的产品及市场定位，以及其网罗了大量的精英人才。

其次，尽管央企的发展壮大，将在一定程度上影响中央调控的决心，可从大局来看，若不继续加强调控，中国房地产市场必然再现疯狂，各地房价将再度反弹，诸多因房地产所激发的社会矛盾就难以缓和。

第三，保利地产、华润置地、中海地产等央企，在其发展过程中已经积累了足够的经验、人才、资金，在中央强力调控面前，其应对之策会有很多，比如调整在房地产领域的战略、战术，或者采取战略转型。就央企的发展而言，中央的调控对其影响当在其可控范围之内。

第四，中央持续、强化的房地产调控必将令房地产领域展开新一轮洗牌，这样，很多中小房企将被市场淘汰，未来的房地产市场，尤其是商品房市场，将是品牌房企的天下，因此，从这个意义上来说，央企是欢迎中央调控的，换言之，中央不会因为央企的做大做强而放弃调控。