业主凭什么在开发商降价时要求赔偿

吴其伦

5月初，首开股份旗下的北京“常青藤”最新开盘的楼盘，通过折扣等优惠措施暗降近20%，导致近30多位前期业主抱团要求开发商补偿损失。维权业主说，如果与开发商沟通未果，将对开发商进行反暴利诉讼维权。

对此，笔者以为，在开发商正常降价的情况下，业主要求赔偿是无理取闹，开发商完全可以不予理会。这些打着维权旗号的业主绝大多数是炒房客，他们担心房价下跌导致没人接盘，他们的获利预期将化为泡影。而自主型不会关心房价涨跌，因为他们买房只是为了居住。

首先，业主买房是自愿行为，理应尊重合同。业主在买房时，完全是自愿行为，其购房合同是在双方认可下签订的，理应尊重合同，尊重法律。若开发商违约，业主可以起诉开发商进行维权，却不能因为开发商降价销售而要求赔偿。

其次，投资本身有风险，对于房价下跌引起的资产缩水，购房者理应自己承担。投资股票者大多知道，投资有风险，入市须谨慎。股民绝不会因为买了某只股票赔了，就向证券公司或上市公司索赔。而很多买房者，其购房行为也是一种投资行为，理应有风险意识，理应为房价下跌而导致的资产缩水承担责任。

第三，开发商有权依据市场状况及公司运营情况进行降价。企业经营者需要对股东员工负责，在其运营过程中，当发现由于价格偏离市场对销售产生影响时，完全有权调低价格，只要不是贿赂，即便是将房子白送给消费者，已经购房的业主也无权干涉。

第四，开发商降价对已购房业主不构成伤害。此次“常青藤”欲维权的一位业主指出，“如果开发商基于市场现状作出适度回调，那很正常，但突然在两三个月内下调近20%，就不正常了。我们不禁反问，两三个月前开发商的定价是否为暴利型定价？目前开发商的不合理定价已对我们造成了实际的损失，我们为什么不维权呢？”

此说法毫无道理，既然称开发商暴利，当初为什么要买呢？笔者不禁要问，前几年楼盘持续涨价，有的楼盘一次提价就可以达到20%，三个月甚至可以翻番，业主在当时是否地将溢价部分还给开发商呢？其实，开发商无论涨价还是降价，对已购房业主都不构成伤害。因为当初成交价是双方认可、市场认可的，是合理的，从严格意义来讲，当初的价格也是合理的。而开发商目前降价，是依据目前的市场状况及公司运营状况做出的理性行为，是民心所向、大势所趋。

故此，笔者以为，在开发商正常降价时，业主要求赔偿毫无道理可言。若业主胡搅蛮缠的行为影响公司正常工作，开发商完全可以采取报警、起诉等正当途径进行维权。