开发商帮购房者垫首付的两大阴谋

吴其伦

本轮调控以来，尤其是9.29新政以来，各地成交锐减，房价也已经出现了下跌的苗头。以万科为首的开发商已经在各地掀起降价风潮，降价促销以期激发消费者的购买热情将是年底各地市场的主旋律。

可在这样的市场主旋律下，也有部分地区的开发商耍起了小聪明：最近，很多上海市民都收到了一个名为“嘉富好第坊”的楼盘推销短信。这个位于嘉兴市南湖区中环南路和亚太路交叉口的楼盘，其开发商在短信中声称：只要首付一成，就能买房。而在9.29新政中，明确规定首套房房贷首付必须达到30%，二套不得低于50%；外地购房者买房必须提供当地一年的纳税和社保证明。

那么，开发商为什么会顶风作案，冒天下之大不韪为购房者垫付首付呢？笔者以为，此举的背后掩盖着开发商诸多阴谋：

一、以虚假的诚意诱使那些对调控不抱希望的购房者投身购房大军。本轮调控，堪称史上最严，无论是打击投机、抑制投资还是对于开发商的整治，都出台了史上最严的政策。按理，政府的精准打击足以令市场出现量价齐跌的局面，可由于中央政府对于打击房价缺乏明确表述、开发商死守暴利死扛房价、投机（投资）客寄希望于政府放松调控而囤房不售、部分消费者对于政府调控不抱信心等原因，各地市场在成交量接近冰点的情况下，房价依然没有出现应有的跌幅。

在这样的市场态势下，由于很多消费者被政府的政策阻挡在购房者大门之外，部分开发商在获取真实客户无门的情况下，动起了与政策对抗、打擦边球的歪脑筋。他们以虚假的诚意，抛出替购房者垫付首付的诱饵，其核心目的是诱使那些对政府调控缺乏信心的民众投身购房大军。

笔者之所以说开发商是虚假的诚意，是因为表面看起来开发商在帮购房者实现购房梦，可实际上购房者的购房行为帮助开发商实现资金回笼。加之，开发商为购房者的垫的首付是要在约定时间内还给开发商的，这样，购房者在买房后除了要还银行的贷款还得还开发商的垫付款，压力将无形中增加许多。

二、通过刺激购买行为骗取银行贷款。毫无疑问，在近期央行接连出台的加息、上调存款储备金、严格开发贷款等政策影响下，开发商从银行获取贷款的可能性已经微乎其微，而通过民间借贷的利息又很高。于是，在目前各地对于商品房预售款的监管尚未严格的情况下，开发商耍起了惯用的伎俩，利用购房者的按揭贷款实现自己的资金回笼。

本文所指为购房者垫付首付的开发商为购房者提供社保“一条龙”服务。具体就是，购房者向嘉兴市社保部门缴纳一年的社保费用，开发商就能通过关系，让社保部门给购房者开具社保证明，纳税证明也差不多。毫无疑问，这些证明材料均是虚假的。

如果说，购房者是通过正常途径，在政策的许可之下成功办理按揭，则开发商的销售行为是正当的。可问题是，在目前的政策环境下，开发商采用欺诈的手段帮很多不具备购房资格的购房者实现购房，其行为就变成是从银行骗取贷款。

综上，在目前政府调控继续趋紧，各地成交持续下降，房价即将步入下行通道的市场大环境下，消费者要擦亮自己的眼睛，不要被开发商的阴谋诡计有迷惑，不要为畸高房价买单。