政府已经不再鼓励百姓买商品房

吴其伦

一直以来，政府对于普通百姓购买商品房都持支持态度，这一点，从政府的诸多对于房地产的扶持政策就可以看得出来。比如说个人购房贷款，官方规定最低是首付两成，且利率可以享受优惠；比如说契税，很多地方在过去几年时间内的购房契税一直是减免的。

政府之所以鼓励百姓买商品房不外乎三个原因。其一，政府希望中国房地产能走完全市场化道路，通过发放个人贷款、给予优惠利率、减免税收等方式鼓励百姓尽快实现安居梦；其二，在保障性住房还没有大力推出的情况下，政府想通过给予百姓购房优惠的方式弱化房地产市场的诸多矛盾；第三，政府希望通过鼓励百姓购买商品房来拉动内需。

而从中国房地产10多年发展情况来看，由于开发商过于追求暴利、地方政府过于依赖土地财政、中国房地产投机成风、普通百姓缺乏理性的房屋消费观等原因，房价数度被推高，已经达到了畸高状态，商品房价格已经远远超出普通百姓的承受范围，商品房不能满足民众普遍的住房需求。

对此，政府已经有了非常清醒且明确的认识，从今年4月调控风暴的政策尤其是近期9.29新政，我们可以看出，政府已经不再鼓励百姓购买商品房。

9.29新政从收紧房贷、土地供应、规范交易行为、保障房提速、房产税等五个方面进行全方位调控，力度大、火力猛，招招击中高房价命脉。这些政策中，个人首套购房贷款提高到三成、保障房提速、开征房产税都表明政府不支持普通百姓购买商品房。

在10月19日，央行调高存款利率尤其是大幅调高5年期利率达到4.20；而在今天，住建部下发了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，从今日起，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

央行加息，其意图非常明显，即在打击投机、抑制投资的同时劝导民众居民增加储蓄而不要将钱用来购买商品房。