百姓乐居倡议的八大积极意义二大隐忧

吴其伦

日前，新浪乐居联合全国主流媒体，发出百姓乐居倡议，希望同样肩负社会责任的全国房产开发商们为购房者提供切实的购房保障，并以条款形式作出郑重承诺，确保他们的购房利益不受损失。毫无疑问，在目前楼市低迷、市场观望气氛浓烈的市场态势下，新浪乐居向开发商群体发出这样的倡议，对于市场而言是有很多积极意义的。具体体现在：

一、利于构建诚信的市场环境。可以毫不夸张地说，房产发展十年以来，市场充斥着欺诈、愚弄、投机等不良行为，市场毫无诚信可言。新浪乐居倡议开发商以诚信的市场价格销售楼盘，倡议消费者以法律约束实现自己的购房保障保证。若乐居倡议能得到房产开发商及消费者的大力响应并力行之，则市场将有可能早日步入诚信的环境。

二、利于开发商树立理性的求利心态。房产火爆时期，开发商随意定价、日提一价的现象随处可见。而在目前的市场态势下，若开发商能响应倡议并恪守杜绝高额暴利行为承诺，则其将树立起理性的求利心态。

三、利于开发商确立理性的销售策略。在前期，房产销售大多是采用欺诈的策略进行的，诸如，捂盘惜售、哄抬房价、制定欺诈的销售策略（雇人排队、自己人签约再撤单、在销控表上做文章等）。而在目前的市场状况下，若开发商能响应倡议并为其行为做出承诺，则其将有可能确立理性的销售策略。

四、利于减弱部分消费者的观望心态。新浪乐居倡议在很大程度上是从保护消费者利益出发的，这样，即使在政府救市也没能令观望心态有所改观的市场态势下，部分消费者的观望心态也将会因受到开发商承诺而有所减弱。

五、利于在一定程度上保障消费者的利益。新浪乐居作为倡议的发起人，将为广大真正购房者提供媒体监督，并将联合购房保障相关机构，提供包括法律顾问咨询、房贷金融顾问咨询在内的各种服务。这样，此举将在一定程度上保障消费者的利益。

六、利于开发商进行合理的战略规划。新浪乐居倡议开发商以品牌信誉保证楼盘的品质和服务质量，以诚信的市场价格销售楼盘，杜绝高额暴利行为。若开发商能响应，则必将在战略规划方面为此做相应的调整，从而利于其确立合理的战略规划。

七、利于房价在近阶段进一步理性回归。尽管目前房价处下行通道，尽管政府也出台了相关救市政策，可消费者观望依旧。究其原因是多方面的，可有一点很重要，那就是在目前的房产市场中，没有一个重大的事件能引起房产供应双方的注意。而一旦新浪乐居倡议在国内引起轰动，则供需双方的心态均将有所改变，房价在近阶段进一步回调也就是顺理成章的事了。

八、利于房产行业早日步入理性发展通道。若开发商能响应新浪乐居倡议并力行之，则房产市场暴利不再，房市诚信盛行，则房价在经过一阶段的理性回调之后便不会再出现暴涨暴跌现象，房产市场也将早日步入理性发展通道。

自新浪乐居于11月1日发出倡议起，已经有数十家房企响应，更有数十万网友签名响应。可见，此举受到了房产供需双方的热烈响应，在其给目前的房市带来诸多积极意义的同时，也有一些隐忧应引起我们的重视。具体表现在：

一、令部分尚不具备消费能力的消费者盲目入市。新浪此举，必将在社会上引起强烈反响，新闻媒体也将推波助澜，绝大多数开发商将响应此倡议，绝大多数消费者将关注此事的进展。这样，将有部分消费者在尚不具备消费能力的情况下盲目入市。

二、为后期房价进一步理性回归设置了障碍。在目前的市场态势下，中国房市最大的可能是无为而治，因为只要政府不再出台救市政策、市场没有重大事件发生，则开发商必将因自救而不断降价以期激发需求。而新浪乐居倡议一旦在国内引起轰动，并得到房产供应双方的响应，则房价将在短暂回归后归于平稳，这样，房价理性回归之路将受到影响。