保险资金对于房市而言是海市蜃楼

吴其伦

日前，全国人大财经委员会向全国人大常委会提交的关于《中华人民共和国保险法（修订草案）》的审议意见认为，国务院提请审议的保险法修订草案内容比较全面，措施总体可行，建议经常委会审议修改后，尽早颁布实施。修订草案适当拓展了保险资金运用渠道，保险资金投资不动产有了明确的法律地位。

由于现行保险法规定的保险资金运用形式比较狭窄，考虑到保险资金运用既要满足行业和基金发展的需要，又要兼顾安全和稳健原则，修订后的草案将现行规定的买卖政府债券、金融债券，修改为买卖债券、股票、证券投资基金等有价证券；增加了规定保险资金可以投资不动产。

此新闻一出，房产业界欢声雷动。朱大鸣先生说出了房产商共同的心声，“险资开闸救险：房企资金饥渴症将缓解。”事实果真如此吗？本人认为，在目前中国房价处下降通道的市场状况下，保险资金对于房市而言是海市蜃楼，是不会改变房价下跌的态势的。理由如下：

一、保险资金三年内进不了楼市，房价依然保持下降态势。

目前，《中华人民共和国保险法（修订草案）》仅停留在审议阶段，全国人大是否通过还是未知数。即使通过，其实施细则也将滞后一段时间，这样，距离正式实施将有一个时间过程。这个过程所产生的直接、间接影响将至少延续三年时间。加之，目前中国房价正处在下降通道，故此，保险资金至少三年内难以进入楼市。

二、保险资金绝不敢在目前的市场状况下贸然进入住宅市场。

保险资金是众多投保人为了给自己的人身或财产寻求一份保障而投向保险公司的。几乎所有投保人都不愿意看到保险公司将资金投向高风险项目。因为，一旦保险公司投资失利将直接影响到投保人及被保险人的利益。

保险代理人在向潜在客户展示自己的公司时也都会以本公司稳健投资、规范运作、赔付保障等话术来增加公司在潜在客户心目中的信任度，而这些话术正是来自其所在公司。

因此，在目前的市场状况下，即使《中华人民共和国保险法》增加保险资金可以投资不动产的内容，保险公司最多试探性地投入部分资金进入商业地产领域，绝对不敢冒影响产品销售的风险而贸然进入住宅市场。

三、即使保险资金入市，将低价收购大宗物业，反而会拉大房价跌幅。

假如保险资金能够进入楼市，其最大的可能是收购大宗物业（甚至是烂尾楼），靠出租以期长期获利，绝不可能像楼市投资（投机）客那样进行炒房。而在进行大宗物业收购时，必将压低购买价格，这样将会令市场成交价大幅降低。

综合上述观点，本人认为，房产商指望保险资金拯救楼市的想法是极不现实的，在目前的市场态势下，唯有大幅降价激发市场需求才是解救之道。