在汉能投资副总经理宗小莉的培训中包含了REITs内容，而后，南开大学房地产金融研究中心主任徐保满教授又以《关注REITs之美》为题给我们详细介绍了一下REITs。（这里也是借它山之玉来给我的博客命名）

在以前和做投融资的朋友也聊过REITs，但一直没有系统的了解和认识，这次受了两位老师的启发，也想好好学习一下。于是回来以后，通过百度搜了一下REITs，顿时感受到网络的便利，这里我也班门弄斧的说一说我理解的REITs。

REITs就是房地产投资信托，是英文“Real Estate Investment Trust” 复数形式的缩写。是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。在发达国家比较流行的房地产融资模式之一。简单而言，REITs就是将募集大众的资金，由专业投资机构投资在商务办公大楼、购物中心、饭店、公共建设等商用建筑物，投资人不是直接拿钱投资不动产，而是取得受益凭证，报酬以配息方式进行，且REITs可以挂牌公开交易，因此投资人还可以在公开市场买卖，赚取资本利得。

对房地产商而言，REITs提供了一种融资渠道；对于投资者而言，REITs提供一条能快速变现、风险相对较小的投资渠道；对于专门的投资机构而言，REITs提供了新的盈利模式；REITs对于社会而言，增加了就业机会。

如此好的东西，而且在国际上已属于相对成熟的产品（世界上第一只REITs于1960年在美国诞生），为什么一直在中国没有能落地呢？我认为主要有以下几个原因：

1、REITs象所有的金融产品一样，有着巨大的道德风险。在如今的中国，一千多家的上市公司有没治理好，哪还顾得上REITs，还是让他边上候着吧。

2、REITs主要是针对商务办公大楼、购物中心、饭店、公共建设等商用建筑物，更关注房地产开发后的经营，而大多数开发商缺的是住宅的开发资金，REITs对于这些开发商而言，是既不对题，也不对路。

3、REITs要求要有专业投资机构和专业的管理机构，这样才能保证REITs的安全运作。目前国内能达到诚信、专业、职业、敬业的投资机构和管理机构还太少！

REITs的发展在中国大陆还有很长的路要走！

（注：通过百度的搜索，我个人认为以下两个连接对REITs的解释比较好，推荐给大家，我的博客中的一些定义也是引自它们。

http://baike.baidu.com/view/378010.htm