9月7日，经过163轮竞价，北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司以22亿元竞得房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目用地。项目建筑控制规模34万多平方米，楼面地价6443/米，溢价163%。
    毛大庆入主北京万科，信誓旦旦，誓言5年王京师，长阳镇起步区1号地一役，可谓他初试牛刀。昔日诸葛孔明初出茅庐，火烧博望坡而一战成名，折服了刘关张，毛大庆首战长阳，可谓代价不菲，能否真正使万科在北京“起步”，甚至要做“1号”，也许“钱”景颇有些扑朔迷离。
    目前，房山房价基本上在每平方米七八千元左右，个别低密度项目过万元。在北京较近的郊区县中，价格可谓异数。虽然如此，供应楼盘数量却不在少数。按照楼面地价6443/米计算，加上建安和税费，万科中粮地块每平方米成本应逾万元。按照毛大庆所言，一期将在明年推出，按照目前房市成交渐趋疲软的态势来看，项目压力不可谓不大。
    前有追兵，后亦有堵截。根据北京市土地整理储备中心正在交易地块，目前房山区长阳镇起步区还有两宗大地块正在挂牌。一块是长阳镇起步区5号地，宗地位于长阳镇杨庄子﹑高岭、张家场村，建筑面积达51万平方米，起始价13亿多元，9月3日开始竞价；起步区4号地，宗地位于房山区长阳镇军留庄、高岭、杨庄子、张家场村，建筑面积36万多平方米（含160000限价商品住房），起始价9亿多元，9月14日起挂牌竞价。根据2009年北京市198个重点建设项目清单显示，房山区长阳镇起步区（1－6号地）联合储备一级开发项目赫然在列。根据北京市规委批复，起步区1、4、5号地块位于镇域南部03街区的中西部和南部。1号地块规划面积25.91公顷，4号地块规划面积34.85公顷，5号地块规划面积33.81公顷。其中居住用地60.93公顷。
    如若起步区几个地块全部尽速成交，在较短的周期内，将会有逾百万平方米的住宅推出，如此巨大的供应量欲寄望于地缘客户，无异于痴人说梦，只能指望城区人口“挺进大西南”。因此，万科中粮高价购得的土地，必须尽可能赶在其他地块“名花有主”之先，且宜留有充分的回旋时间，但是，现在看来，在地方财政紧逼土地出让加速的背景之下，其余地块成交已经箭在弦上，加之房山区域在售楼盘列强环伺，虎视眈眈，留给万科中粮的时间已经不多了，毛大庆称一期明年推出，实为不得已而为之的“自古华山一条路”。
    区域长期不被认可，地价高昂，加之天量供应，毛大庆没有理由不为长阳镇起步区1号地冒冷汗。只有一种情况，那就是2010年房价继续续演今年的狂飙突进，北京房价再次水涨船高，房山亦可大树之下乘凉，这样也许可以让北京万科的新任掌门举重若轻。然而，成败本难知，何言诸葛强天命；兴衰无定数，谁算李威失壁炉？一切都只能听天由命了。

    否则，剩下的，万科中粮就只有一个被现在不少房山楼盘玩烂了的玩意儿玩了——城铁房山线将于2010年底开通。