正如城市的产生一样，城市综合体提高了人们工作和生活的效率，有利于提高城市资源的集约化使用。个人认为，城市综合体的建设，实际上就是城市规划、区域经济发展水平、工作生活效率和资本投资相互博弈的一种结果。政府在出让土地的时候，就规定了土地的用途，绝大部分综合体都是在这样的规定中诞生的，所以，建设城市综合体犹如在针尖上跳舞。

    2009年，北京房地产市场上出现了多个城市综合体，既有位于城市核心区的，也有位于城市边缘新兴区域和组团的，以及介于二者之间的。可以说是四面开花，成为了一种开发的热点现象。大量综合体的诞生，对区域原有各种资源，无论是供应方面，还是消费方面，都将面临重新洗牌。在这样背景下，尤其是在国内经济处于不景气的当前阶段，探讨大投入、高风险的综合体建设，很有意义。当前北京城市综合体的发展，究竟处于一种什么样的阶段和水平？北京的城市综合体还有多大的发展空间？发展城市综合体成败的关键是什么？这是我们房地产业内人士非常关注的问题，也是建设城市综合体不能回避的根本性问题。今天举办这个论坛的目的之一，就是邀请各位业内人士、专家，一起来探讨这些问题。希望在座各位畅所欲言，毫无保留地发表自己的真知灼见。

    第二个目的就是，作为媒体，希望通过今天的聚会，能够和各个项目之间进一步加强联系，相互增进了解，多多交流和合作。

    《参考消息》是世界上日均发行量第五的日报，每天发行量高达300多万份，在北京的实际发行量也超过一般都市报，仅仅低于个别都市报。加之它的读者多为社会主流人群，其中包括不少决策人群。应该说，是城市综合体的主流投资者和消费者。在过去的几年里，在房地产领域，合作的项目也多为中高端项目，其中包括不少综合体项目。希望在座的各位朋友所开发的项目，也能够和我们媒体之间找到合作的契机。（7月7日在“对话综合体”论坛上的发言，略有改动）

附录：2008年世界日报发行量前100名排行榜

（据世界报业协会资料）