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广渠路36号地留下的新课题
(2006-12-02 17:48:08)| 分类： 随笔杂感 |
广渠路36号地以26亿元低价被北京国企揣入囊中。相对于目前广渠路区域项目的价格，开发商明示的每平方米9500元的售价，无疑将在广渠路一带的楼市形成一个人为的价值洼地。由于项目较好的地理位置以及由于较大价格差异形成的投资预期，预计未来在该项目进入销售环节的时候，一定又会有一出精彩程度不亚于卖地，甚至远远超过三环新城、天通苑等经济适用房几千人连夜搭帐篷排号的好戏隆重上演。
但愿这样的情景不会发生，但是这一切都取决于广渠路36号地的出让方式究竟是有关方面的一种权宜之计，还是对解决北京高房价问题的一种战略性思考和决策的痛下决心。如果是权宜之计，退一进三，逢场作戏，那么，广渠路36号地不过是北京房价一路上窜的滔天巨浪中一个可以忽略不计的小小漩涡而已，也许过不了几天，血喷大口的房价就会将这点漩涡的记忆和美好期望消灭得无影无踪了，“时间永是流驶，街市依旧太平”。
但愿这样的情景更不会发生。鲁迅先生说，他向来不惮于以最坏的恶意来揣测什么云云，我想，此时此刻，我想说的是，我将不惮于以最最好的善意来揣测广渠路36号地以后的北京房地产市场的未来，那就是有更多的、获得政府从土地取得上大手笔让利的国有企业乃至私企，在一种科学、合理、成熟的制度框架下，参与到和谐社会的最基础部分——解决普通老百姓的住房问题这一工程建设上来。
对于致力于成为首善之区的北京而言，这桩巨大工程成败的胚芽就埋藏在36号地里。因为，北京，已经不能承受继2005年、2006年后第三个年头还要继续狂涨之沉重。然而，北京准备好了吗？在决定36号地鹿死谁手的前夜，北京的灯光是不是一夜辗转反侧、未曾合眼，还是已经未雨绸缪、运筹帷幄而鼾声如雷？
真正的答案，不是城开和城建兴华，不是26亿元。谜底不过刚刚掀开她那绚烂迷离的霓裳的一角。
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