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2000万平米套型调整可能招致“房荒”再现
(2006-06-03 20:18:13)| 分类： 随笔杂感 |
昨天和一位国企老总说起9部委新政的事情，这位老总说，市开发办的一负责人跟他说，现在北京没有取得开工许可证、已经取得规划许可的住宅项目建筑面积总共有2000万平方米。这是一个不小的数字，够卖一年了。
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，也应根据要求进行套型调整。
如果2000万的数字属实，那么这个70％威力之大、对市场影响之剧烈，可想而知。这2000万平方米的项目从更改规划设计到再批准，项目起码会被推迟半年面市。这么大体量的项目推迟面市，从现在开始，今年年底之前甚至明年春天之前也许根本就没有几个项目能够进入销售环节。2008年是奥运会，估计在2007年下半年不会让新开工项目了吧，那么很多项目都会赶在上半年开工建设，2008年的时候北京注定还是一个大工地。
根据目前市场上的住宅的实际供应水平，经过70％这个比例一折腾，今年下半年甚至明年春天之前就甭想出多少房子可卖。因为商品房在取得“预售许可证”之前，前面所说的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》都应该办好。
北京市有关部门是否认识到这一点，是否会在供需矛盾如此紧张的时期采取特殊的措施，我们还很难知道，或者按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的规定，“一些直辖市、计划单列市、省会城市，因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准”，会不会采取变通的措施，改变70％的比例或者90平方米的面积标准，我们也不知道。如果没有什么变通，或者不给2000万建筑面积开特殊通道，或者办事效率低下，不难想象今年下半年乃至明年上半年市场的供需矛盾，今年的金9银10恐怕比观望期间的2005年9、10月还会惨淡得多，不是大家观望，而是根本没有多少房子可卖。不过，从另外一个角度看，假如“双70％”和90平方米的规定真正得以落实，2007年的北京房地产市场将会有大量的中小套型的房子的供应，届时市场必定会比调控阴影笼罩下的今年要精彩得多吧。
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，也应根据要求进行套型调整。
如果2000万的数字属实，那么这个70％威力之大、对市场影响之剧烈，可想而知。这2000万平方米的项目从更改规划设计到再批准，项目起码会被推迟半年面市。这么大体量的项目推迟面市，从现在开始，今年年底之前甚至明年春天之前也许根本就没有几个项目能够进入销售环节。2008年是奥运会，估计在2007年下半年不会让新开工项目了吧，那么很多项目都会赶在上半年开工建设，2008年的时候北京注定还是一个大工地。
根据目前市场上的住宅的实际供应水平，经过70％这个比例一折腾，今年下半年甚至明年春天之前就甭想出多少房子可卖。因为商品房在取得“预售许可证”之前，前面所说的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》都应该办好。
北京市有关部门是否认识到这一点，是否会在供需矛盾如此紧张的时期采取特殊的措施，我们还很难知道，或者按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的规定，“一些直辖市、计划单列市、省会城市，因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准”，会不会采取变通的措施，改变70％的比例或者90平方米的面积标准，我们也不知道。如果没有什么变通，或者不给2000万建筑面积开特殊通道，或者办事效率低下，不难想象今年下半年乃至明年上半年市场的供需矛盾，今年的金9银10恐怕比观望期间的2005年9、10月还会惨淡得多，不是大家观望，而是根本没有多少房子可卖。不过，从另外一个角度看，假如“双70％”和90平方米的规定真正得以落实，2007年的北京房地产市场将会有大量的中小套型的房子的供应，届时市场必定会比调控阴影笼罩下的今年要精彩得多吧。
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