购房者与开发商博弈的弦绷得越来越紧，然而北京的房价宛如铁桶一般，未见丝毫松动。7月11日，北京市建委房屋交易市场管理处发出通知，从即日起北京市将对商品房预售的情况进行检查，检查范围为北京市未进行产权登记正在预售的商品房项目。

■ 重点检查七种违规行为

此次检查的重点是预售项目是否存在违规销售经营的行为，主要包括如下情况：未取得商品房预售许可证，房地产开发企业及其委托的经纪机构（代理销售机构）擅自进行销售经营活动的，包括以诚意金、发放购房卡、排队放号、内部认购等形式收取购房者定金（订金）或预付款的行为； 发布虚假、夸大宣传内容的房地产销售广告，包括各种平面和媒体广告；开发企业或销售代理机构发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；销售人员倒卖房号，制造虚假信息，虚拟买卖合同、囤积房源；预售已抵押的商品房，房地产开发企业未将抵押情况告知预购人；一房多卖、一房多贷；未按规定进行网上认购、网上签约；未按规定时间办理预售登记，存在变相转让等行为。

■ 严重违规预售将被叫停

与此同时，市建委在通知中还对违规企业提出了整治方案。通知指出，对未取得预售证违规收取定金等预售款性质费用的，由市房地产交易所会同执法大队查处和处罚；对发布虚假、夸大宣传内容的房地产销售广告，会同工商局查处；对开发企业或代理机构发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购的；销售人员倒卖房号，制造虚假信息，虚拟买卖合同、囤积房源等行为，将由开发企业提出整改方案，房屋管理部门将暂停其预售许可和预售登记；未上报整改方案且未及时改正的项目，在市或区县交易市场管理部门查实后，将在交易管理网上开发企业、经纪机构信用档案中进行公示。

■ 是对七部委新政的深化

对建委此次“行动”，许多开发商均表示在意料之中，从此次通知的内容来看，主要针对交易环节中的开发商一方，而这正是对七部委新政八大要点最后两点内容的具体实施。

“宏观调控百日，北京的房价纹丝不动，虽然调控的目标并不是让房价下跌，但房价不下降并不等于说宏观调控就达到了目标。”一位业内专家说，“因此，建委的举措是对宏观调控精神、新政措施的进一步落实和深化，无疑会进一步绷紧一部分开发商的神经。”

一位不愿意透露姓名的业内人士表示，在目前开发商和购房者之间互相处于僵持不决的态势下，严查违规行为，对那些违规销售和经营的开发商不啻一记重拳。目前，在北京房地产交易市场，开发商利用购房者与开发商之间信息不对称的现象非常严重，并从中误导消费者，操纵房市，牟取暴利。如果不从根本上消除这些不良现象，北京房地产市场很难得到良性发展，购房者没有话语权的“一边倒”的现象很难得到改变。

■ 对购房者理性消费有利

业内专家普遍认为，如果查处能够落到实处，将有利于建立一个公开、透明的交易环境，对购房者进行理性消费十分有利。

对建委的举措，许多购房者纷纷表示欢迎。身居某外企中层管理职位的华先生是目前持币待购大军中的一员，他的心态代表了大多数持币待购者的心声。

“如果这些措施真正得到落实，一些实力不济、不合法经营的开发商将原形毕露，这对购房者来说、是个好消息。”华先生说，“许多购房者固然期望房价下降，但毕竟房价是由市场说了算。但是，购房者期望的市场必须是真实的市场，透明的市场，决不是由开发商说了算的市场。即使价格高一些，只要是市场真实的反映，购房者购买了房子之后也会心里服气！”