七类土地限供与百姓关系最为密切的几条是：四环内停建经济适用房项目；二环内不再新增商品房项目用地；中关村高科技园区和中央商务区不再新增高档酒店、公寓、写字楼等项目用地。虽然北京市国土局同时也表示，“限供”并不等于“不供”，但是，不难预料，此规定一出台将不啻在北京楼市再次扔下一枚重磅炸弹，虽然其中的某些条款看起来并不新鲜，比如有关别墅的土地供应条款。

然而，有时候问题的关键甚至往往并不在于出台的措施本身上，而在于政策选择在何时出台。眼下，北京楼市处于观望迷茫期，除了个别楼盘有幸乐得个门庭若市，更多楼盘的售楼处用“门可罗雀”来形容也许显得有些夸张，但售楼处的个个靓女帅男们对购房者真是“日日思君不见君”，“为伊消得人憔悴”。楼市确乎进入了博弈的胶着状态：消费者持币待购；开发商稳坐钓鱼台，就是不降价。

这个局面好看吗？也许并不是有关方面希望看到的，甚至也不是购房者所愿意看到的。一位业内专家说得好，无论对于哪方，观望的成本都是很高的。但是，谁来破这个“局”，在什么时候，以什么样的方式来破这个“局”，不消说，里面的“学问”和“玄机”很大。因此，似乎不难推测，有关方面选择在此时此刻出台上述规定的用意；甚至也不难预料，作为房地产命根子之一的“土地”因素再次“凸显”到人们的心理博弈元素中之后，人们的观望心理将会起到何种化学反应。

因此，从这个意义上，乃可以说“七类土地限供”出台将会把北京楼市的博弈推进到一个新阶段。消费者的心理将面临着自“加息”、“国八条”、“新八条”、“七部委新政”等措施出台以来的一场新的考验。“限供”规定出台后，有开发商立刻惊呼“供地计划是2005年房地产业内影响最大的事情”，字里行间似乎不难揣测此时此刻众多开发商的心情。

那么消费者会做何反应呢？是立刻“缴械”，还是再等等？业内人士判断，楼市的观望迷茫期有望提前结束；更有人断言，有了上述规定的出台，今年的“金九银十”可以“外甥打灯笼———照舅(旧)”。是否会真的这样呢？我们“边走边看”。