中国的房市从来不缺乏造神运动，更不缺乏造词邪魔。

刚需理论就是利益阶层为迷惑国民而种下的弥天谎言。

在经济学里，只有价格弹性和价格粘性之说，或者弹性需求和粘性需求。

所谓房市的刚性需求，简直就是精心包装的狗屎。

一般人的理解，刚性需求指自住需求，而自住需求从来不是刚性的。

因为自住需求往往是首套置业者，购买力往往是自有买家中最脆弱的。

以刚需来证明房市价格的坚挺，更是错误百出。

因为产品价格的决定不是基本需求，而是供需的缺口。

简单来说，如果市场上供应99套房，却有100人要买进，最终决定房价的，可能是最后一人。

当供需失衡时，价格会剧烈波动。

当下房价的大涨，是因为投资和投机需求导致巨大的供需缺口，这一缺口与自住需求关系较小。

一般来说，房价越高，自住需求的实现能力越差，反映到市场上就是购买力越差，占市场份额比重越低。

换言之，如果房价低到普通农民买得起，则自住需求大到惊人。

如果房价贵到只有富人买得起，则是自住需求仅仅是满足于不到5%的人口。

将刚性需求二字扔进茅厕，是当下中国房市消费结构转型中要做的第一件事。