在调控与调戏中微熏

文/赖瀚林

飞哥经营着一家小广告公司，靠房产广告混饭吃。多年打拼攒下了三套房产，但总觉得对未来缺乏安全感。一会儿美国的汽车之城底特津濒临破产，一会儿塞浦路斯国内银行要倒闭，满世界的不安宁。飞哥担心躺在银行里的那点小钱不晓得哪天就遭洗白了，在老婆的窜掇下，天天到处看楼找投资机会。楼盘倒看了无数，就是没敢下单。最近几次半夜电话骚扰，要我帮他出点主意。

几番推杯换盏之后，满脸飞红的飞哥借着酒劲问：哥们，这楼市我怎么越看越不明白了呢，这几年出台的政策一大把，除了把我们这些想换房的人给限了，就没见房价跌过。“新国五条”出台后，上海、南京等地反而在半夜排队抢房，反而在推高房价。最近我看的几个盘都涨价了，这样的调控，我感觉更像在调戏呢…

“你说得很对，调控确实没能调跌房价。”我笑了一下，给飞哥斟满酒。但是为什么你总认为调控一出房价就必须跌呢？房价跌了，你让地方政府喝西北风去啊？你让开发商喝西北风去啊？还有你这个既得利益者，你以为房价跌了你日子好过么？有必要帮你纠正一下认识误区：调控的目的并非要房价下跌，而是通过抑制需求控制房价过快上涨。

从飞哥的吐槽来看，“新国五条”显然给购房者带来了一定的恐慌，特别是房产交易按差额20%征收个税出来后，市场恐慌心理更甚。卖房的不满政府的这种“抢劫”行径，买房的担心房东转嫁税费成本，双方都想抢在地方细则出台前达成交易，导致全国二手房市场一片疯狂。恐慌之下，更多的二手房购房者被迫挤向了新房市场，市场需求旺盛，个别开发商捂盘惜售，房价被推高。这就是为何大家都认为“新国五条”在推高房价的原因所在。

飞哥端起酒杯问：“照你这么讲，房价还会涨？”

“当然！”我啜下一口酒，头也不抬，“你知道房价为什么会涨，就是你们这些手中有多套房产的家伙。有了两套想三套，有了三套想五套，你说房价咋个不涨？政策调控，调的就是你们这些‘炒家’。”我笑着调侃道。

飞哥不服气，挥着筷子乱舞：我算个球啊，比起那些“房叔”、“房婶”我差远了。再说这世道，生存多艰啊，买房养老，谁嫌房子多啊？虽然这么说，但飞哥似乎还是有点急：那还会不会出台更严的调控政策呢？现在限购、限贷这么严，买住宅投资是不是没搞了？

我端起酒杯，和飞哥对碰一饮而尽：“调控的目的是抑制投资需求，保护首次置业。新国五条的地方实施细则将对刚需和二次置业区别对待，政策以保护刚需为主。而你现在持有三套房以上，是被调控对象，再买住宅作为投资并不是一件划算的买卖。如果后市房价上涨过快，采取更从紧从严的调控政策是有可能的。

飞哥瞪着通红的眼睛说：“现在买房是做‘经济炮灰’呀？既然投资住宅不划算，那商铺投资前景如何？成都商业不是供应过剩吗？风险有多大？

“限购之下，投资商业是不错的选择。”看着杯盘狼藉的桌面，我放下筷子说。目前商业供应的过剩，是短时间内供应集中井喷造成的，从未来城市发展和市场容量来看并不过剩。中国的城市化是典型的政府主导型，只要是政府搬迁和规划发展的新区，一般都具有迅速增长的升值空间。此外，你只要选交通杻纽附近、拥有核心地段价值、产品规模和特色能够吸引眼球的产品就没错。商业地产过剩，往往剩下的是那些同质化、没什么新意的产品。

“给点具体建议呢？”飞哥求“经”若渴。

“不管是写字楼、商铺还是公寓，看准了就买。公寓要买挨着商业中心的，写字楼要买挨着商业圈的，商铺要买挨着万达广场的（傍大款）。”我笑了一下说，“趁着商业现在还没有被限购，有钱就赶紧屯几套吧，投资总比把钱放在银行里保险得多。商业也是一种资源，所谓先摘的有果吃，以后保不准还有什么调控新花样呢。总之一句话，活在当下，保持微熏状态，赚你该赚的钱。”

《成都报道》专栏 2013年4月12日