都江堰的度假别墅还有搞头吗？

文/赖瀚林

满城水舍，半城山！这是都江堰留给世人的一抹黛青色的诗意画境。凭着“青城天下幽”与都江堰水利的绝佳生态资源，以及与大都市成都的亲密距离，都江堰一直是世人避世修心与避暑度假的理想圣地。而一度如火如荼的休闲度假旅游地产物业，将都江堰房地产市场烧得发烫。能在青城山脚下拥有一套私人的度假别墅，一直是许多人的梦想，在这种心理助推下，都江堰度假旅游物业价格一路看涨，以至青城山下曾一墅难求。

而这一切，在512汶川大地震之后嘎然止步，都江堰-青城山的旅游地产市场遭遇重创，大面积的房屋垮塌，特别是被有些媒体放大的少数别墅损毁事件，让市场信心一夜之间被催毁殆尽。那么都江堰-青城山旅游地产版块还有戏吗？震后都江堰的房地产市场将何去何从，其格局将会发生怎样的变化？

青城山没落，中兴镇崛起，都江堰度假别墅将重新洗牌

根据都江堰灾后重建规划的初步基本思路：重心东移，启动聚源新区，完善西区、北区，重塑旧城。未来的都江堰将在创造性复兴的总体建设思路下，打造一个国际性旅游目的地。其中，古城区重建将以2-3层低层建筑、老路为特色，体现国际休闲旅游文化；新城区组团则以绿色城市、天府水乡为目标，并打造一个占地1万亩的中央公园，将旧城新城相连。核心城区将弱化居住、行政功能，提升旅游度假功能，建筑高度不超过6层，打造以水文化、道文化为核心的蜀文化之都。重建后的都江堰将形成以主城片区、聚源新城、青城山镇“一主二团”的城市总体格局。

在这种思路下，几大城市级版块的功能也逐渐清晰：旧城区功能定位休闲旅游商务区，形象定位为耍都，突出吃住行、游购乐；聚源新城功能定位为行政新中心和中央居住区（建成后市府机关将整体迁往聚源新区），形象定位为天府水乡；而唯有青城山功能定位为度假旅游区，形象定位为问道求仙；但震后青城山显然短时间内还不能担当这一重担。都江堰旅游地产需要寻求新的出口，新的变化和调整，往往预示着新的机会，在这“一主二团”的城市格局中，于是一个新兴的旅游地产版块开始崛起，这个新兴的度假旅游地产版块就是青城山与都江堰老城之间中兴镇。毫无疑问，震后都江堰的旅游地产市场格局正在悄悄的发生一些变化。

首先是青城山版块的暂时性没落，这种没落来自于市场信心的垮塌。在这次地震中，青城山区域的度假地产遭遇重创，有些别墅区损毁严重，越邻山的受震越重，让许多投资者一夜之间认识了财富与生命之间的辨证哲学。一般而言，处于地震断层带上的山脉,在地震发生时,巨大的能量把山体摇松并撕裂,随跟其后的地震波能把山体拦腰震断,并容易导致大面积的山体滑坡,堆积的泥石流会让山下的村庄和房屋倾刻间化为乌有。虽然青城山并未发生大面积的滑坡事件，但这种“恐山”情绪的蔓延，使得青城山旅游度假地产短时间内将难为恢复元气,少则一两年，多则三五年。市场的这种表现，也将迫使政府对青城山片区的规划重新调整，并将严格限制房地产开发。而青城山的没落，无疑给中兴镇两河片区的旅游地产提供了绝佳的市场出路。

优于依山傍江，藏于田园山水，中兴镇将崛起新的度假天堂

此图由赖瀚林制作提供

我们来看一下中兴镇的位置和特点。从上图可看出，中兴镇位于都江堰市中部，处于都江堰—青城山两大世界遗产连接带上，占尽资源优势。距成都市50公里，都江堰市7公里，距青城山前山门仅2.5公里，紧靠106省道，元中路、玉沿路穿镇而过，拥有快捷便利的交通网络，进退自如。上苍似乎对中兴镇格处恩惠，这里精粹了青城山与都江堰的景观资源，上达成都，下通都江堰，左顾聚源新城，右揽青城山，望山观水，得青城山与都江堰山水之先，泊条河绕镇而过，沙沟河与石孟江两河交汇于此，凝粹天生半岛原滩，山水兼得，生态自然环境更胜一筹，实为上风上水之地。而且片区内位于青城前山、中兴镇西的王婆岩风景区，素有“小九寨”之称，自然风光优美、气候宜人，可以说是离成都最近的一块还未被开发的旅游处女地，不论是度假、旅游、休闲，还是投资，中兴镇无疑都是最具有发展潜力的旅游版块。

与青城山的问道求仙不同，在中兴镇可能更适宜于做遁隐尘世的逍遥者，偷得浮生一日闲，且向青崖幽林涧，在这里“抬头即见山，低头便亲水”，鳞次栉比的农家乐隐身于原木大树的绿黛浓荫里，一到周末沿路的户户农家乐便停满了成都市区来的车辆，中兴镇片区凭借望山得水的良好生态景观优势，无疑在震后都江堰度假旅游的复兴中担当了区域领头羊。另外在文化打造方面，由1个中央美术馆、8个个人美术馆和1个美术研究所组成的“中国现代美术馆群落”已正式落户中兴镇，占地2100亩的一期工程即将开始建设。这无疑又为中兴版块的文化旅游产业提供了强大的支撑。根据规划，这里将建成高档的旅游避暑休闲胜地。

在区域旅游地产开发中，中兴镇的度假旅游地产尚缺乏一个代言，而以珠江逸景为代表的纯别墅度假物业无疑将对中兴镇旅游地产版块的崛起起到助推作用。依山，傍江，水为络，田为基，路为骨，林城一体，景城一体，山、水、城、田、林、堰相因相借，彼此映衬，以珠江逸景为核心的两河片区，未来将真正构成“依山傍水建青城，堰渠碧水穿城流，青砖灰瓦环绿树，田园诗画绕城廓”的城市风貌，构建出一幅具有川西山水田园诗画般的文化生态意境图。一个以中兴镇片区为核心的新兴旅游休闲服务新区已然崛起，都江堰将有可能进入以中兴镇主导带动青城山的后旅游地产时代。

打造世界级旅游度假区，中兴镇尚缺乏区域榜样

从区域功能来看，中兴镇无疑充当着都江堰与青城山旅游中转站的角色。从度假旅游的价值来看，中兴镇可能比青城山更佳。为何这样说呢？其一，出于安全的考虑，虽然中国的“地震砖家”们说四川可能三百年内不会发生大型地震，但在极不可靠的砖家观点面前，谁也不敢轻易相信，越近山，越无安全感，惹不起躲得起；其二与青城山的空气质量有关，“青城天下幽”，其幽直入骨髓，那是空气中大量的水份子与满山的高大乔木浓荫堆出来的，越近山，湿气越重，长期在湿气重的山里呆着，很容易得风湿，进而引发身体疾病，甚至连柳宗元在其文中也感叹：其境过冷，不敢久坐。其三，中兴镇吸青城山山水之灵气，望山得水，可进可退，实谓“万物新生，逸境天成”之度假仙地，所以从度假性居住来讲，并非越近青城山越好，反而距青城山2.5公里的中兴镇刚好调和了这一矛盾，近山却不近湿，近水并可亲水，采菊两河间，悠然见青山，是保持修身养性，达观天下的最佳状态。

从度假投资价值来看，中兴镇的发展潜力似乎长期看好。短期内，震后的青城山旅游地产市场基本给毁了。但这并不影响青城山旅游度假板块的升值潜力，受“恐山”情绪影响，原来想在青城山脚下购置度假物业的消费者，势必会转向离青城山较近的其它区域，如背靠青城山，拥两河优势资源的中兴镇势必会成为首选。因此具有更大升值潜力的中兴镇旅游度假产业，在两三年后将成为市场稀缺。

这块根植于沙沟河与石孟江两河之上的原生河滩区域，将引领中兴镇旅游地产板块的迅速崛起，并有可能成为都江堰这一世界级旅游景区快速复兴的标志和新的度假物业代言。可以预见，随着实力开发商的强力进驻带动，中兴镇片区旅游地产投资或许将迎来一个新的春天，中兴镇版块的崛起，将预示着“只有青城山才能代表都江堰旅游地产”的观念被彻底打破，问题是，谁将执中兴镇旅游地产的牛耳？并成为区域度假物业示范区的领头羊？