合法性美国法律对REITs的财产性质、财产运用、收入结构、收益分配等方面做了原则性的规定

　　合法性美国法律对REITs的财产性质、财产运用、收入结构、收益分配等方面做了原则性的规定，如：

　　（1）组织结构一房地产信托投资基金必须是公司法人组织，受董事会或受托人管理。

　　（2）资产要求一房地产 、现金和政府证券必须占到REITs资产价值的75%以上。如债券不包括在75%之内，那么任何一个发行人的证券不得超过REITs资产总值的5%,REITs持有的任何一个发行人流通在外的具有投票权的证券，不得超过总资产的10%;对具有纳税主体资格的下属单位的股权投资，不得超过总资产的20%。

　　（3）收人结构一至 少95%的毛利收人来源于红利、利息、租金收入或某些资产出售利得；至少75%的收入应来自于房地产租金。有抵押担保的债权的利息、某些资产出售利得或投资于其他REITs的收人。不得拥有超过30%的收入来自于出售持有不足6个月的股票或证券，或持有不足4年的房地产，非自愿变卖或拍卖的除外。

　　（4）股东人数（100: 5原则）——REITs 的所有股票都应当在主要的证券交易所上市流通，股权结构应该分散化，至少要有100个股东。前5大股东在每个税收年度的后半年，不可以掌握超过50%的股份，单个股东持股比例不得超过9.8%,但退休基金除外。

　　（5）收益分配——给股东的分派必须相当于或超过房地产投资信托应税收人的95%。

　　（6）资金来源——发行股票，由机构投资者和社会公众认购；从金融市场融资，如银行借人、发行债券或商业票据等。

信息来源：小貔貅信托