[2023年10月13日，农历八月二十九，星期五，阴有小雨，西风3-4级，空气优，9度至23度]

我们预订了下午的通勤车，上午有半天的空闲。我和同事商量如何打发时间，她说想从北京买房，将来积分落户，正好我也打算置换房子，于是一拍即合，决定去门头沟看看。

从锦江之星向北，步行约1公里，乘977路公交，在双峪下车。同事联系了链家的一位销售员小薛，时间不长，他过来接我们，带我们到就近一家门店，同事讲了自己的需求和意向。然后小薛带我们去小区取车，带我们来到安惠小区，距离大峪二小很近，年初我带女儿来考试时，我在四周溜达过，所以对这里印象很深。这个小区规模很小，只是几栋楼，最大的优点是房龄新，建于2012年，电梯房，距离快速公交4号线步行5分钟。看了6、7几套房，有两套看着户型挺好，南北通透，60平左右，价格都在210多万，同事感觉价格有点贵。这个小区的缺点是不成规模，不象个小区的样子，四周又窄又乱，围墙是斜的，看着不舒服。

从这里出来，直奔月季园小区二期，这是一个始建于90年的老小区，看了几个户型，只有第一套房我看着很满意，二楼，60平左右，建于92年，入户门朝西开，进门是餐厅，北侧是卫生间和厨房，两个卧室一南一北排列，南卧室里还有一个隐藏的壁橱，这个户型和妻姐家的一楼几乎一模一样。其他的户型我都不太喜欢。

小薛还带我们去看了路对面的永新小区，看的是一楼，屋里空荡荡，摆着几个破木柜子，破破烂烂的，感觉象穿越到了50年代，前面在小院的基础上盖了一个棚子，后期需要大量的改造，估计至少要投入20万元。去的另外一家，是和这个户型一样，不过是反户型，那家是婚房装修的，设计非常巧妙，把前面的小院和主卧打通了，显的非常宽敞。

从永新小区回来，又回到月季园二期，看了一套双阳面小户型，41平，屋里设计很乱，杂物也很多，小薛说后期可以改造成两室，估计要投入10几万。我没看上，同事有点心动。我跟她说，别听销售的忽悠，这个房子就是41平，前面接出来的17平不是合法的，这个和那个二楼的60平是无法相比的。

其实，月季园小区规模大，可以免费停车，不收物业费，生活成本低，下楼遛弯很方便。缺点是地势太低，估计比公路低了有1米5，今年发大水，小区里一片汪洋，我们在单元门里看到了水位线，大约有20公分高，虽说百年一遇，说起来也让人担忧。

看时间快中午了，我们还要赶车，小薛开车把我们送到锦江之星，从门头沟上车，到宾馆只用了20分钟，到首钢园15分钟就能到，交通确实很方便。

我们匆忙吃了一碗面，打车前往候车大厅。快下车时，外面下起了小雨。同事说，想来想去，买一套老破小的房子，还不如买一套80平左右的新房，将来好出手，也可以把老人接来住，预算在300万左右，办贷款，慢慢还。我说如果有能力，买新房当然更好，一步到位了，换房也很麻烦的。真佩服人家的实力，夫妻二人在管理岗位，父母退休了还经商有稳定收入。最让我羡慕的是人家是夫妻两个人商量，而我家呢，妻子从不过问，都要我一个人考虑。今年北京出台的取消认房认购的政策后，二手房市场依然低迷。城关的房子难出手，别的房子又买不起，压力山大啊。

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