数据可以说话，根据官方发布的数据，2022年，学前教育毛入园率89.7%，比上年提高1.6个百分点，全国共有幼儿园28.92万所，相较于2021年减少了5600多所。从数据来看，这是过去15年以来，全国幼儿园数量首次负增长。新生儿人口自2016年见顶后一路下滑，2022年跌至956万，相比于2016年的高点减少了829万，减少了46.4%。结婚率也在持续下滑，2015年我们的结婚对数为1224.7万对，到2021年只有763.6万对，降幅达到了37.7%。

    同时，我们的城市化率在飞速提高，1996年，我国常住人口城镇化率首次突破30%，为30.8%；到2003年，突破40%；2011年突破50%；到2022年，我国的常住人口城镇化率已经达到65.22%。过去几十年，农村人口涌入城市，很多自然村消失或合并，原来近380万个自然村，现在只剩下了两百多万个。从国际经验看，这种趋势和速度仍会持续，未来一些小城市也有面临裁撤、合并乃至消失的可能，日本、韩国已经历史上出现过，而且正在发生。

在人口趋势形成的背景下，中心城市楼市增量已不再明显，楼市会逐渐进入存量时代，变成结构化行情。对于超大中心城市，如果产业不够强劲，可能会面临被其他城市分流和持续调整的格局。至于三四线城市，这种趋势下，大部分人会向中心城市集中，如果再没啥支柱产业，就会出现鹤岗这种现象。