听说父母要提前把房子赠与给你，连公证都联系好了？

住手！等等！千万别急着答应！

你以为白得一套房是赚了？背后藏着巨大的税费坑！操作不当，未来可能多交几十万的税！

核心结论：多数情况下，「继承」税费远低于「赠与」！

假设房产价值 300万，来看看四种方式的区别：

1 【赠与】- 坑最大！

当期税费：约3.7%（契税+公证等），11万左右。

未来巨坑：如果你以后要卖房，可能缴纳20%的个税！因为你的购房成本被视为0，税费可能高达几十万！这才是“打死别要”的原因！

2 【买卖】- 性价比之选

当期税费：约1%-3%的契税（首套房约1.5%）， plus 其他小额费用。父母房子若满五唯一，个税和增值税可免征，当期成本约4.5万。

优势：为你锁定了高的“购房原值”，未来出售时税负低。

3 【继承】- 长期看最划算

当期税费：主要是1%左右的公证费/登记费，约 3万。免征契税和个税。

最大优势：继承后出售，房产持有时间可从父母购得时起算，容易满足“满五唯一”，未来出售税负最低。

4 【邪修操作】- 强烈不推荐！

网上那些“儿媳嫁公公”的所谓“神操作”，通过假结婚过户。涉及虚假婚姻，有巨大的法律和伦理风险，可能人财两空！

最终建议：

· 不急用？ 首选「继承」。

· 需提前过户？ 次选「买卖」。

· 想选「赠与」？ 除非你保证这套房永远不卖！

转发给家人！下次爸妈好心赠房，可以先拿出这篇笔记算算账，省下的都是真金白银！

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