你知道吗？父母想把房屋留给子女，过户到子女名下，子女可是要交不少税的。

首先，我们要知道，父母想要把房子过户给子女，有几种方式，然后才能分析出，哪种方式最省钱？一共四种。一、继承；二、赠与；三、买卖；四、邪修操作。最省钱，有人把原本52万的税费，最后只花了不到400元完事。但前提必须是，相亲相爱一家人。

首先，继承。继承往往需要父母全部过世，才能办理。但是子女继承后，五年内一般无法出售房屋，否则会产生高额的增值税及个税。继承大约1%的税费，300万的房产约3万税费。

那赠与和买卖哪个省钱呢？

先说结论，可能反直觉。

买卖更划算。

这里税费不仅仅考虑到房屋过户到子女名下，同时，需要考虑再次出售时，买家需要承担的税费。

赠与方式，受赠约3.7%税点，300万的房产约11万税费。但转让时需要缴纳20%的所得税。买卖方式，主要就是契税和个税。只考虑契税的话，约4.5万。另外的好处，增值税免征间隔期从五年变成两年，少了三年的增值税免征真空期。希望尽快出售房屋的，买卖还有时间上的优势。

估计有朋友会问，房产交易不都是买家承担全部税费，卖家就一个到手价吗？的确，但是高额税费不仅会吓退买家，甚至在司法实务中还构成双方解约情况。到头来，大伙都白忙一场。

最后，邪修操作节税操作。

一对老夫妻想把自己的房子过户给给儿子，但办理过户需要缴纳52万的税费。他们认为自己的房子过户给自己的孩子，花那么多钱不值得。于是一家人就想出了一个让民政局和房产局都刷新三观的办法。

首先，父亲和母亲办理离婚，房屋归属父亲。第二步，儿子和儿媳离婚。

接下来，重点来了，儿媳和公公结婚，房产证上加儿媳的名字。第四步，公公和儿媳离婚，房子归属儿媳。最后，儿媳和儿子复婚，房产证上加上了儿子的名字，同时，老两口也复婚。一个神操作下来，花费不到400块，省了近52万过户税费。

理解为何邪修操作必须相亲相爱一家人了吧。